大溫獨立屋出租激增增速超過公寓

2025-05-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：盡管加拿大人青睞獨立屋，但在大溫和大多這樣的都會區想要購買一套獨立屋已變得越來越困難。但想要住在獨立屋仍有機會，因為出租的獨立屋越來越多。

隨著加拿大人逐漸適應高昂的住房成本、不斷上升的利率以及有限的抵押貸款渠道，單戶住宅出租（SFR）的增長速度快於多戶住宅租賃（MFR）。

單戶住宅包括獨立式住宅、半獨立式住宅、排屋和聯排別墅。

據最新的人口普查數據和 Point2Homes 的新研究，目前有近 500 萬加拿大家庭是租房者，2016 年至 2021 年間，全國范圍內單戶住宅出租(SFR) 的增長速度超過多戶住房出租 (MFR)。

在過去兩次人口普查期間，租房家庭數量的增長速度是房主家庭數量的兩倍，全國新增了近50萬租房者。截至2021年，超過33%的加拿大家庭租房居住，創歷史新高。

雖然公寓樓繼續主導加拿大的租賃市場，但單戶住宅正越來越受歡迎，尤其是在大都市地區，因為負擔能力壓力和生活方式的改變，越來越多的人放棄了購房。

在多倫多、溫哥華和蒙特利爾等主要城市，原本為自住而建的房屋正越來越多地被改造成出租房源。在蒙特利爾，2016年至2021年間新建住宅中有55.1%用於出租。在多倫多和溫哥華，這一比例超過了42%。

研究指出：“租房曾經被視為擁有住房的墊腳石或一個臨時階段，但現在對許多加拿大人來說，租房正在成為一種長期現實——並非總是出於自願”。

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2025年加拿大按揭及房屋公司（CMHC）抵押貸款消費者調查數據顯示，79%的加拿大人認為擁有房產是一項良好的長期金融投資。約74%的人相信自己獲得了最符合自身需求的抵押貸款方案，71%的人相信他們的房屋價值將在未來12個月內上漲。

在全國范圍內，單戶住宅出租的比例從2016年的25.5%上升到2021年的26.4%，增速超過了多戶型租賃住宅。這一趨勢在安省布蘭普頓等城市尤為明顯，單戶住宅增長了44.4%，而多戶型租賃住宅僅增長了5.5%。

報告強調，對於許多租房者來說，在城市地區買房不再可行，單戶住宅為他們提供了更寬敞、更理想的居住選擇。

研究指出：“租房已經成為一種必要的調整，而且往往是在不花大錢的情況下住在理想地區的唯一方法”。

UBC大學社會學副教授納撒尼爾·勞斯特（Nathanael Lauster）表示：“加拿大的歷史趨勢是人們希望組建獨立的家庭。但當住房稀缺且價格昂貴時，他們會選擇一種原本不會選擇的生活方式來適應”。

盡管單戶住宅出租的增長速度更快，但公寓在絕對數量上仍然占據主導地位。在人口普查年度新增的479,300戶租賃家庭中，約有310,200戶為多戶住宅，167,700戶為單戶住宅。

在蒙特利爾和多倫多等城市，在分區政策和持續的高密度開發投資的支持下，每個城市都增加了超過 23,000 多戶住宅出租。

相比之下，單戶出租家庭數量增幅最大的是渥太華和卡爾加裡，增幅約為 8,800 套，這主要得益於郊區的增長和對更多空間的需求。