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大温百万豪宅违规加建 买家要退订?

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(加西网综合) 在一宗涉及西温哥华高端住宅的买卖纠纷中,BC省上诉法院近日作出裁决,支持买家苏威尔(Carolyn Eileen Sewell)获得30万加元定金退款。这一判决推翻了BC省最高法院此前的裁决,凸显了房地产交易中卖方披露义务的重要性。




根据法庭文件,苏威尔于2022年1月签订了一份买卖合同,计划购买阿巴迪安(Ehsan Abadian)位于西温哥华Bellevue大道的一处价值620万加元的豪宅。该住宅是一栋定制的两层建筑,拥有四间卧室、五间浴室,居住面积超过4000平方英尺,2025年评估价值为566万加元。


合同规定,苏威尔支付了50万加元的定金,其中30万加元作为首期支付。然而,苏威尔在得知该住宅的“后花园房间”未经许可被封闭后,决定退出合同。她表示,卖方阿巴迪安并未披露这一未经许可的加建,构成了对其疏忽或欺诈性失实陈述。


阿巴迪安对此提出反诉,要求苏威尔支付剩余的20万加元定金,声称苏威尔已违约并无权要求退款。尽管卖方坚持认为他未曾隐瞒任何信息,法庭的裁定却揭示了事关重大的披露问题。



根据CTV的报道,在2024年,BC省最高法院法官布鲁斯-埃尔伍德(Bruce Elwood)曾做出有利于卖方的裁决,认为阿巴迪安在销售过程中并未故意隐瞒未经许可的加建问题。然而,这一裁决在上诉法院的审理中被推翻。
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