投资房产高回报大温夫妇被骗175万

(加西网综合)一对夫妇日前在BC省最高法院提起诉讼，声称他们在一宗虚假的房地产开发项目中被骗取了多达175万加元。

原告约瑟夫和卡罗琳·菲利波维奇指控瑞安·迈克尔·罗斯·迪肯（Ryan Michael Ross Deacon）以欺诈性虚假陈述”诱导他们提供贷款，并最大限度地利用他们的个人信用额度。

根据菲利波维奇夫妇的诉状，迪肯称他拥有的公司Havaal Real Estate Solutions Ltd.（下简称Havaal公司）拥有位于北温温莎路的房产，诱导这对夫妇向他提供了高额贷款。诉讼称，迪肯的行为严重侵犯了菲利波维奇夫妇的信任，他们的毕生积蓄也因此被挪作他用。

欺诈性陈述与虚假合同

根据省报的报道,诉讼文件指出，2017年8月，迪肯向菲利波维奇夫妇做出虚假陈述，称其公司拥有温莎路上的一处房地产，并且该项目的建设和开发进展顺利。然而，事实是，这处房产从未属于迪肯及其公司。基于这种虚假信息，菲利波维奇夫妇签署了合同，向迪肯及其公司贷款，贷款金额最初为525,000加元，年利率为10%，贷款期限定为2019年8月30日。

随后，在2018年及2019年期间，贷款金额逐渐增加，至2019年6月时，贷款总额已经达到75万加元。每笔贷款均以10%的年利率为基础进行约定。诉讼文件中提到，迪肯不断向菲利波维奇夫妇保证该房地产项目的进展良好，甚至声称该项目已经带来了丰厚的回报，但这一切其实都是虚假的陈述。

投资风险与未披露信息

诉讼中指出，迪肯未曾告知菲利波维奇夫妇，实际上，这块地产的真正所有者也正在面临法律诉讼，并且该物业的最终抵押品赎回权已经在2024年4月19日被取消。而菲利波维奇夫妇一直未曾知道这块房产从未属于Havaal公司或迪肯。

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在北温温莎路的贷款到期时，迪肯提出将贷款再投资到其他项目，而非直接偿还本金和利息，继续利用菲利波维奇夫妇的资金。此后，菲利波维奇夫妇又被迪肯诱导借款，进一步投资北温的其他四个开发项目，均未意识到这些地产项目同样没有真实所有权。最后，迪肯提议用北温东三街的地产作为新贷款的抵押，并承诺每年支付10%的利息。

贷款继续增加至17万加元

根据诉讼材料，菲利波维奇夫妇在2023年9月再次接到了迪肯的承诺，这次是关于位于北温市东一街的开发项目。菲利波维奇夫妇在没有任何进一步了解的情况下，依然从个人信用额度中借出了17万加元，尽管他们已经没有其他资金可供借贷。

损失与赔偿要求

菲利波维奇夫妇的诉讼最终指出，直到2025年4月底，他们才发现迪肯和他控制的公司根本没有拥有任何他所宣称的房产。根据这对夫妇的计算，他们的总投资，包括本金和利息，已高达175万加元。为此，他们要求法院赔偿已投入的126.2万加元以及448,710加元的利息，总计175万加元。

菲利波维奇夫妇的律师斯图尔特·埃尔沃西（Stuart Elvourcy）在诉状中表示：“即使被告瑞安·迪肯相信他或他的公司能够成功利用原告的贷款资金进行房地产开发并从中获利，这也无法成为他欺诈性虚假陈述的辩护理由。”他还进一步指出，迪肯的行为实质上是一场没有任何风险的赌博，原告被欺骗并遭受了巨大的财务损失。

目前，所有指控仍待法院审理。若法院认定迪肯的行为构成欺诈，菲利波维奇夫妇可能会获得全面的赔偿。然而，这一案件也引发了对房地产投资安全性的广泛关注，尤其是在没有充分了解和验证的情况下，投资者容易受到欺诈性房地产开发项目的侵害。

REF:

https://vancouversun.com/business/real-estate/north-vanco...