投资房产高回报大温夫妇被骗175万

(加西网综合)一对夫妇日前在BC省最高法院提起诉讼，声称他们在一宗虚假的房地产开发项目中被骗取了多达175万加元。

原告约瑟夫和卡罗琳·菲利波维奇指控瑞安·迈克尔·罗斯·迪肯（Ryan Michael Ross Deacon）以欺诈性虚假陈述”诱导他们提供贷款，并最大限度地利用他们的个人信用额度。

根据菲利波维奇夫妇的诉状，迪肯称他拥有的公司Havaal Real Estate Solutions Ltd.（下简称Havaal公司）拥有位于北温温莎路的房产，诱导这对夫妇向他提供了高额贷款。诉讼称，迪肯的行为严重侵犯了菲利波维奇夫妇的信任，他们的毕生积蓄也因此被挪作他用。

欺诈性陈述与虚假合同

根据省报的报道,诉讼文件指出，2017年8月，迪肯向菲利波维奇夫妇做出虚假陈述，称其公司拥有温莎路上的一处房地产，并且该项目的建设和开发进展顺利。然而，事实是，这处房产从未属于迪肯及其公司。基于这种虚假信息，菲利波维奇夫妇签署了合同，向迪肯及其公司贷款，贷款金额最初为525,000加元，年利率为10%，贷款期限定为2019年8月30日。

随后，在2018年及2019年期间，贷款金额逐渐增加，至2019年6月时，贷款总额已经达到75万加元。每笔贷款均以10%的年利率为基础进行约定。诉讼文件中提到，迪肯不断向菲利波维奇夫妇保证该房地产项目的进展良好，甚至声称该项目已经带来了丰厚的回报，但这一切其实都是虚假的陈述。

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投资风险与未披露信息

诉讼中指出，迪肯未曾告知菲利波维奇夫妇，实际上，这块地产的真正所有者也正在面临法律诉讼，并且该物业的最终抵押品赎回权已经在2024年4月19日被取消。而菲利波维奇夫妇一直未曾知道这块房产从未属于Havaal公司或迪肯。

在北温温莎路的贷款到期时，迪肯提出将贷款再投资到其他项目，而非直接偿还本金和利息，继续利用菲利波维奇夫妇的资金。此后，菲利波维奇夫妇又被迪肯诱导借款，进一步投资北温的其他四个开发项目，均未意识到这些地产项目同样没有真实所有权。最后，迪肯提议用北温东三街的地产作为新贷款的抵押，并承诺每年支付10%的利息。

贷款继续增加至17万加元

根据诉讼材料，菲利波维奇夫妇在2023年9月再次接到了迪肯的承诺，这次是关于位于北温市东一街的开发项目。菲利波维奇夫妇在没有任何进一步了解的情况下，依然从个人信用额度中借出了17万加元，尽管他们已经没有其他资金可供借贷。