美国的股市,日本的债市,中国的楼市

2025-05-24 | 来源: 吴晓波频道 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

易居房地产研究院副院长严跃进也强调，虽然房价指数在同比改善，但是依然需要“持续巩固”，在市场修复成果方面下功夫。

但好消息在于，如今的局面下，全球四大行之一的高盛就看到了机会。

最近，高盛发布了一份名为《经济转向内需驱动：聚焦中国房地产价值链中的买入机会》的报告，其中提到了很多有意思的判断。

在高盛看来，在城镇化速率放缓，存量替换以及人口结构变迁等多种因素叠加作用下，中国未来10年的新房销售量将会缩水40%。如果按照高盛的说法，未来10年，国内房地产市场将不会迎来“大牛市”。

但它同时认为，新房交易的收缩背后，则是二手房交易量的不断增长。高盛认为，中国的住房消费逻辑将会出现根本性转变。

预计到2035年，中国房地产二手房销量将达到8—9亿平方米，这个数字相当于2024年全国的新房销售量，是一个非常可观的数据。

其实最近几年国内二手房成交面积就开始不断攀升。预计2025年二手房成交面积增长5%，达到6.3亿平方米，而这个数据已经占市场份额的46%。高盛的判断也有一定的数据作为支撑。

而二手房交易量的不断上涨，意味着房地产存量时代的来临，这里面也有着属于存量房的“黄金赛道”。

此外，得益于房屋老化改造、社区营运等细分领域的崛起，中国二手房市场将带动建材、家装等上下游产业链增长，预期市场规模高达5.7万亿人民币。

美国防长下令记者进五角大楼必须有官员陪同

"中国+1"红利没戏了? 越南被曝经济痛点

法新社:特朗普在削弱美国"软实力"

如果按照每年1%的翻新率来计算，光是中国存量房市场就能带来源源不断的需求，会很大程度抵消新建住房减少带来的负面影响，成为稳定市场的新引擎。

在高盛看来，未来的中国房地产市场并不需要太过于担心，因为虽然新房需求会出现减少，但是二手房交易和存量房更新将会带来稳定的市场需求。

与此同时，高盛还预测，未来的中国房地产将会出现“强者恒强”的局面，这对我们普通人买房、投资就业等都有具有参考价值。

高盛认为，中国前十大开发商的市场占有率将从去年的21%跃升至2025年的50%，特别是在一二线城市，大型开发商将贡献60%左右的销售额。