佛州: 新闻周刊:佛州若取消房产税将颠覆房地产市场

2025-05-26 | 来源: 文学城综合编译 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

她对《新闻周刊》表示：“在我看来，保护并维持‘美国梦’——拥有住房，是推动废除房产税趋势的核心动因。”

她指出，如今美国住房所有权受到多方面威胁，包括房产估值上升导致的房产税增加、保险费用升高、抵押贷款利率上升以及2021年瑟夫赛德Champlain Towers公寓倒塌事件引发的公寓管理费用激增。

该公寓在2021年6月24日凌晨倒塌，造成98人死亡。

霍兰德认为，废除房产税将推动佛州房价上涨，“因为这会吸引更多投资，带动经济增长”。她补充说：“房价上涨将使现有房主在出售时获益，因为他们能以更高的价格出售房产。”

不过，她也承认，这会给潜在购房者带来挑战，他们可能需要攒更多钱、与亲友合住，或等待贷款利率下降。

地方政府将更依赖州政府，财政自主性减弱 FPI在其报告中警告称，一旦房产税被废除，佛州地方政府将失去财政自主权，并对州政府的资金分配更加依赖，无论是用于教育还是警察、消防等公共服务。研究表明，若废除房产税，佛州需筹集约500亿美元资金来维持当前的公共服务。

巴特同样认为，废除房产税将导致地方政府严重资金不足。

“良好结构的房产税比其他税种效率更高，经济扭曲更少。此外，房产税是‘自我强化型’的：地方服务改善会促使房产升值；反之，服务质量下滑也会拖累房价。”

他补充说：“与所得税或销售税不同，房产税在居民迁移决策中不是主要考虑因素。比如德克萨斯州房产税相对较高，但因没有州个人所得税，仍能吸引和留住居民。”

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“佛州也有类似优势，但若为填补房产税流失而被迫引入新税种，可能会削弱其地区与全国竞争力。”

下一步会发生什么？ 2024年2月，佛州立法者提出第852号参议院法案（SB 852），要求经济与人口研究办公室出具一份关于该州如何“负责任且可行地”废除房产税的报告。

霍兰德表示：“我认为SB 852是朝着正确方向迈出的重要一步——不能因为房产税‘一直以来’是市政服务的资金来源，就阻止我们研究其他可能更高效、能减轻房主负担、促进商业与投资增长的方式。”

若在德桑蒂斯任期（至2026年）结束前未提出具体方案，该提议可能被搁置，但目前仍有时间推动其发展。

巴特警告称，考虑到废除房产税对地方政府构成的风险，佛州的这一尝试应被严肃对待。

“除非该州提高其他税收或回补地方财政，否则废除房产税可能导致佛州居民无法享受到日常依赖的优质地方服务。”

而霍兰德则相信，这项立法可能获得60%的选民支持并通过。根据2023年联邦储备银行的统计数据，佛州有67.3%的居民是房主。

“而且，”她补充说，“没人喜欢交税。”