買房賣房: 加國房價最新展望掙多少才能買房

2025-05-27 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

雖然固定抵押貸款利率在四月初打了折扣，但由於關稅動蕩導致投資者回避美國債務資產，債券收益率一直居高不下。浮動抵押貸款利率也保持不變，因為加拿大央行在 4 月 16 日公布的最新利率中選擇將其引領潮流的隔夜貸款利率維持在 2.75% 不變，導致研究中使用的五年期固定抵押貸款平均利率和壓力測試保持不變，分別為 4.38% 和 6.38%。

加拿大抵押貸款利率的下一步走勢

抵押貸款利率以及整體經濟的長期前景仍不清晰。這是因為美國的關稅政策不斷變化，即使是利好消息，市場也會劇烈波動。本周，美國宣布推遲對歐盟征收關稅。下周呢？誰知道呢？

這也導致債券收益率上升（貸款機構利用債券收益率為固定抵押貸款利率定價），盡管 4 月初債券收益率曾一度下跌。投資者對美國支持的債務資產（如 10 年期美國國債）的興趣下降。最近幾周，加拿大政府的五年期收益率一直保持在 2.8%-2.9% 的范圍內，這給固定抵押貸款利率定價帶來了堅實的上升壓力。

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與此同時，最新的 4 月份通脹數據很可能導致加拿大央行（BOC）再次按兵不動。雖然總體數字為令人鼓舞的 1.7%，但這掩蓋了消費者物價指數核心指標中令人擔憂的趨勢，其漲幅超過了 3%。這表明，通脹率下降的大部分原因是暫時性的，如油價下降和消費碳稅的取消，而其他籃子項目，如食品雜貨，則在逐步走高。

由於加拿大央行的任務是將通脹率控制在 2% 的目標范圍內，而這一目標被認為既不會刺激經濟，也不會限制經濟，因此加拿大央行很可能會暫緩進一步下調基准利率。也就是說，只要這些核心指標繼續領先於通脹率，這意味著可變抵押貸款利率（根據最優惠利率定價）在短期內不太可能發生變化。

REF:

https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/mortgages/how...