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加国房屋短租后出售 收到7万税单

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类似情形不止这一例,以下是纳税人应警惕的几种常见陷阱:


  • 购买新建住宅:一般需缴GST/HST。联邦政府承诺将对首次置业者减免该税,但政策尚未落实。建议购房协议中写明税费是否已含在总价中。
  • 购买大幅翻新的房产:若内部装修90%以上被更换,可能被视作新建房产,也需缴税。
  • 房产转为短期出租:正如135号案例所示,超过10%的用途变更,即可触发GST/HST
  • 房产从短租改为自住或长期出租:此类用途转换也可能导致税务责任,甚至需要“自我评估”并缴税。
  • 出售非住宅物业:若房产不再符合“住宅综合体”定义(例如作为短期租赁用途),出售时必须征收GST/HST

虽然这对兄弟的故事令人惋惜,但也提醒我们:在房地产交易和用途变化中,税务后果往往容易被忽视。这不是“高深的学问”,但却是需要格外小心的领域。

如果你打算购买、出售或改变房产用途——尤其涉及出租市场——请提前咨询GST/HST专业人士。
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