多倫多新房銷售暴跌72%創歷史新低

2025-06-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大多倫多地區 (GTA) 房地產市場持續低迷，上個月新房銷售也出現下滑。Altus Group 的數據顯示，4 月是有史以來新房銷售表現最差的一個月。4月份僅售出310套新房，較去年同期下降72%。

高庫存和疲軟的需求繼續對房價造成下行壓力，盡管房價仍保持在當前水平。隨著需求觸及歷史最低點，這種情況可能很快就會改變。

大多倫多地區房地產價格較低，但並不便宜

大多倫多地區基准（典型）新房的價格：

資料來源：Altus Group

大多倫多地區新房價格仍在下跌。4月份，基准（典型）獨棟住宅價格下跌5.4%，至153萬加元。公寓價格跌至102萬加元，比去年下降3.6%。

目前，這兩個類別的交易價格都接近2021年中期的水平，這是一個長期的停滯期，盡管仍保留了疫情期間漲幅的一半。

大多倫多地區新房銷售經歷了有史以來最糟糕的一個月

大多倫多地區新房需求已跌至前所未有的低點。4月份僅售出310套新房，較去年同期下降72%，比十年平均水平低89%。

這是有記錄以來最疲軟的一個月，過去30年的數據中從未出現過接近這一水平的情況。

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大多倫多地區新房庫存達到十年來最高水平

積極的一面是，大多倫多地區新房庫存持續增加。獨棟別墅庫存較去年增長了33%，與公寓庫存過剩的局面並駕齊驅。

這一大幅增長使得4月份新房總庫存達到21,363套，較去年增長6.3%。近十年來，庫存從未如此之高，目前的市場活動相當於15個月的供應量。

均衡的市場通常有4到6個月的庫存。目前的庫存水平遠遠超過了這個范圍，堅定地確立了買方市場的地位，價格面臨下行壓力。

雖然新房價格略有下降，但降幅並未完全反映庫存激增的全部影響。這種頑固的定價有助於解釋我們正在目睹的需求急劇下降。

大多倫多地區新房銷售：關稅不確定還是價格過高？

業內人士將需求放緩歸咎於關稅談判引發的經濟焦慮。Altus Group 研究經理 Edward Jegg 表示：“2025 年 4 月，大多倫多地區新房銷售延續了有記錄以來最慢的銷售周期……買家渴望可預測性，而圍繞關稅的不確定性正在削弱潛在購房者所需的信心。”

關稅的不確定性無助於提振信心，但這遠非唯一的問題。今年迄今為止，新房銷量僅為1,569套，較去年下降了58%，這並非關稅談判導致。

去年也是自90年代經濟危機以來銷售最疲軟的一年，而且2024年比關稅談判的日期還早。

大多倫多地區需求的突然下降很可能與持續的無力負擔、失業率上升以及黃金年齡工人前往阿爾伯塔省等省份工作有關。

REF: https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-crash-7...