TD銀行打臉卡尼:每年50萬套房根本不可能

2025-06-05 | 來源: 貝殼 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

自由黨政府在競選中提出了一項雄心勃勃的住房計劃，承諾每年新建約50萬套住房。然而，道明銀行(TD)今天發布的一份報告指出，政府提出的政策恐怕難以實現這一目標。

報告指出：“目前所審查的政策很可能遠遠無法填補加拿大每年平均21萬套住房完工量與聯邦政府未來十年每年交付50萬套住房目標之間的差距。”

自由黨的住房計劃被宣傳為自二戰以來最具雄心的全國住房政策，其中包括多項刺激住房建設的舉措，例如：

* 對首次購房者購買價格不超過100萬加元的新建住房免征商品服務稅(GST);

* 降低開發費用;

* 恢復1970年代的多單元住宅建築計劃(MURB)，為專門建造的出租房提供更多稅務激勵。

報告指出：“綜合來看，這些措施最多可能將住房開工量在基准情境上提高1.5萬至2萬套。不過，這一影響更可能在中期體現出來。”

報告作者、TD經濟學家Rishi Sondhi指出，如果要讓住房可負擔性恢復到疫情前的水平，加拿大的年住房開工量目標應為40萬套，而不是50萬套。

他說：“疫情開始後，加拿大房價飆升，嚴重侵蝕了住房可負擔性。要回到疫情前的可負擔水平，大約需要40萬套的開工量。雖然這不是加拿大歷史上最佳的住房負擔環境，但相對合理，可能接近2000年代初的水平。”

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然而，報告預測，在短期內，住房開工量實際上會下降：2026年預計為21.5萬套，而2024年則為24.5萬套。

多種經濟因素導致住房開工放緩，包括：人口增長放緩、多倫多公寓市場出現供應過剩、建築成本上升以及經濟不確定性。

報告還強調，建築行業勞動力供應短缺是實現住房開工目標的另一大障礙。隨著大量工人逐步退休，這一問題將在未來十年加劇。

據聯邦政府估計，加拿大住宅建築行業目前雇傭了約60萬人。根據BuildForce Canada去年的一份報告，為彌合住房缺口，建築行業的勞動力需擴大至約104萬人。

報告指出：“考慮到人力需求和退休因素，加拿大建築行業到2034年預計將短缺10.8萬人。以當前的生產效率水平，要在10年內實現每年40萬套住房完工，加拿大的住宅建築勞動力每年需增長16%。”