TD银行打脸卡尼:每年50万套房根本不可能

2025-06-05 | 来源: 贝壳 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

自由党政府在竞选中提出了一项雄心勃勃的住房计划，承诺每年新建约50万套住房。然而，道明银行(TD)今天发布的一份报告指出，政府提出的政策恐怕难以实现这一目标。

报告指出：“目前所审查的政策很可能远远无法填补加拿大每年平均21万套住房完工量与联邦政府未来十年每年交付50万套住房目标之间的差距。”

自由党的住房计划被宣传为自二战以来最具雄心的全国住房政策，其中包括多项刺激住房建设的举措，例如：

* 对首次购房者购买价格不超过100万加元的新建住房免征商品服务税(GST);

* 降低开发费用;

* 恢复1970年代的多单元住宅建筑计划(MURB)，为专门建造的出租房提供更多税务激励。

报告指出：“综合来看，这些措施最多可能将住房开工量在基准情境上提高1.5万至2万套。不过，这一影响更可能在中期体现出来。”

报告作者、TD经济学家Rishi Sondhi指出，如果要让住房可负担性恢复到疫情前的水平，加拿大的年住房开工量目标应为40万套，而不是50万套。

他说：“疫情开始后，加拿大房价飙升，严重侵蚀了住房可负担性。要回到疫情前的可负担水平，大约需要40万套的开工量。虽然这不是加拿大历史上最佳的住房负担环境，但相对合理，可能接近2000年代初的水平。”

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然而，报告预测，在短期内，住房开工量实际上会下降：2026年预计为21.5万套，而2024年则为24.5万套。

多种经济因素导致住房开工放缓，包括：人口增长放缓、多伦多公寓市场出现供应过剩、建筑成本上升以及经济不确定性。

报告还强调，建筑行业劳动力供应短缺是实现住房开工目标的另一大障碍。随着大量工人逐步退休，这一问题将在未来十年加剧。

据联邦政府估计，加拿大住宅建筑行业目前雇佣了约60万人。根据BuildForce Canada去年的一份报告，为弥合住房缺口，建筑行业的劳动力需扩大至约104万人。

报告指出：“考虑到人力需求和退休因素，加拿大建筑行业到2034年预计将短缺10.8万人。以当前的生产效率水平，要在10年内实现每年40万套住房完工，加拿大的住宅建筑劳动力每年需增长16%。”