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加拿大房屋downsize 这些麻烦必知

(加西网综合)为了省钱和简化生活，加拿大一些退休人士往往缩小了房屋规模(downsize)——但以下是他们希望自己早知道的事情

（网络）

2015年，米歇尔·索恩（Michelle Thorne）独自住在安省巴里市一栋四居室的房子里。子女早已搬出，她发现自己只使用了房子的一半空间。身为教师的她，决定做出改变：卖掉这栋房子，搬进一套位于市中心的三居室联排别墅，希望借此节省开支、简化生活，并为退休做好准备。

但现实并非她所期待的那般轻松。

“我一搬进去，就开始怀念以前小区的宁静。”她说，“过去我可以坐在户外，享受自然的声音，现在却是车水马龙。”

虽然她的新家靠近商店和服务设施，理论上对未来的退休生活更便利，但空间的局限、不再拥有独立的户外区域，以及物业委员会控制下的装修限制，都让她感到失去了以往的自由。“我以为这是一步经济上的前进，结果几乎只是收支相抵。”

They downsized to save money and simplify their lives. Here’s what they wished they’d known https://t.co/MNW2JwOpDg
— Globe Investor (@globeinvestor) June 1, 2025

缩小规模的诱惑

根据《环球邮报》的报道，对于许多加拿大人而言，缩小住房规模是一种流行的选择——尤其是在孩子离家、退休临近之后。根据房地产平台 Wahi 2024 年的一项调查，37% 的卖房者表示“缩小规模”是卖房的主要原因；在55岁及以上的受访者中，这一比例更是高达69%。

这背后有着合理的逻辑：减少房屋面积意味着更低的水电费、更少的维护负担，甚至还能套现部分房产价值，用于养老或投资。

但现实比账面数字复杂得多。

被忽视的“隐形成本”

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房地产经纪人杰奎琳·沃森（Jacqueline Watson）表示，许多客户在缩小房产规模前，并未完全考虑各种隐形成本——这些费用往往在搬家后才浮出水面。

“搬家可能涉及提前还清房贷的罚金、土地转让税、公寓管理费、搬家费、家具重新配置费用，以及储存个人物品的开支。”她说，“很多人低估了这部分成本。”

如果年长者还打算在新家长期生活，沃森也建议将适老化改造纳入预算，比如安装防滑扶手、电动升降椅或无障碍淋浴等。

“少即是多”

丹妮尔·马（Danielle Mah）和丈夫在2021年从卡尔加里一栋2000平方英尺的住宅搬到了BC省奇利瓦克一套面积减半的联排别墅。这对夫妻倡导极简生活，搬家前清空了大量物品，但过程远比预想中困难。

“即使在清掉了一大堆衣物和家具之后，我们还是发现没有地方安放剩下的东西。”她回忆道。原本拥有200盆植物的她，只保留了50盆。为避免支付仓储费，他们干脆送人或捐赠部分物品。

她建议，缩小规模应是一场有计划的“断舍离”，而非一次性的搬家行为。逐步减少物品、购买多功能家具和服饰，以及合理储藏淡季物品，都是更可持续的策略。

社交空间的缺失，也是损失

除了空间问题，一些人还发现，新房往往不再适合接待亲朋好友。

运营经理克劳迪娅·埃斯平多拉（Claudia Espindola）在2018年从大多伦多地区搬到了圭尔夫市一套两居室公寓。虽然位置更接近她的工作单位，但小巧的生活区令她难以再像从前那样招待朋友。

“最大的挑战是没有真正的娱乐空间。”她说，“家里可以容纳两个人已经是极限，来了客人我就得摆上折叠桌椅。”

虽然公寓大楼提供了共享聚会空间，但每次使用都要支付100元的费用，加上押金和清洁费，也成了一种不小的负担。现在，她又在寻找一个更大的住所，哪怕要重新承担更多维护责任。

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Note:

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2025-06-07 11:47
Obviously, downsizing is not always a happy process. It is the process that people are forced to give up more living spaces and well fitted living habits. It is a process that people have to accept the reality that we are aging and losing abilities to handle big living spaces and move around freely. Sooner or later, we all die due to health problems or accidents. It is all about how we look at our senior lives with good attitudes. Picky people are never happy no matter how. 赞 1 踩回复 0