房屋出租: 法律只保护租客?安省华人房东快被逼疯了

房东与租客的矛盾自疫情开始就越来越紧张，LTB案件积压开庭排期越来越慢，一些人利用法律漏洞造成案件处理拖延，苦了那些期待法庭正义的当事人。最近一位华人网友爆料，她快被安省法律程序的拖延逼疯了。

据网友吴女士（化名）介绍，几年前她买了一套镇屋楼花，准备做投资房。2019年开发商交房，她也顺利找到租客，一切看起来比较顺利。

没想到新冠疫情开始了，从来按时交租的租客在2022年开始拖延交租，每个月2300多元的租金要分多次才能交齐，虽然拖延，但并不拖欠。

到了2022年8月，租客开始不交租了，也没有给出任何理由，反正是不交了。

无奈，吴女士咨询之后开始按程序给租客发标准通知。

吴女士住在多伦多，而出租房地址在米尔顿，为了方便，曾委托一位朋友去给租客递交拖欠租金的N8表格，不料和租客发生口角，这位黑人女租客依仗自己身强力壮把自己的朋友给打了，朋友去医院检查两根肋骨裂了，这让吴女士很是伤心和内疚。更令人气愤的是，租客打人后反倒先报警，说朋友非法闯入，警察到场后给朋友发了控告书，朋友还要自己请律师打刑事案官司。

吴女士说，租客既然不交租也给不出任何合理理由，就只能走法律程序驱逐，她也知道排期很慢，需要几个月甚至一年的时间，但她没想到这一拖就是3年。

图源：danddassociates

吴女士说，法庭排期非常难熬，好不容易等到开庭日期，不料租客一句话就把庭审给搅黄了。给租客送达法庭通知，连邮局挂号信都不行，必须使用UPS，而吴女士也确实使用的UPS，但租客撒谎说没收到，后来法庭调查后证实送达方式正确，租客收到了，但这个法庭调查耗费了吴女士两个月的宝贵时间。

只能重新排期，这一等又是几个月。

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2024年5月，吴女士的N4排期到了，开庭那天，因为前面一个案子的审理有人在法庭上大讲人权，法庭审理拖延，等轮到吴女士的案子时，法官要下班了，没时间审理了。按理说法庭拖延不是因为吴女士的过错，法庭应该考虑到这一点适当灵活安排开庭时间吧？但是不是，吴女士必须重新排队，从零开始。

这一等又是几个月。

终于等到2024年10月再次开庭，法庭判租客要么还钱，要么驱逐。

吴女士以为终于等到了这一天，长出一口气，没想到她高兴得太早了。

租客拒绝还钱，法庭判2024年11月29日可以申请法警驱逐。

2024年11月28日，也就是驱逐前一天，租客申请一个法庭动议，说她家里死了两个人，因此不能交租。实际上租客说的两个人是她的爷爷奶奶，与她搭不上什么关系。

但是法庭审理这个动议又等了两个月，2025年2月4日法庭判其不交租理由不成立，推翻动议。

吴女士等待这个法庭书面判决又等了两个月。4月10日收到，4月11日申请法警执行，需等待一个月。

不料在法警执行的前一天，租客再次到地方法庭提出动议，说LTB没有考虑到她的实际情况。

这时候吴女士聘请的Paralegal告诉她，因为官司打到地方法庭Paralegal已经无能为力了，吴女士必须重新请律师代理。

吴女士只好重新请律师代理此案，不知道下一个流程要走多久。就在此时，吴女士获悉租客已经申请破产，她也不知道这对她来说意味着什么。但她知道的是，自租客欠租以来，她已经有4万多的租金没有收到，而她每个月必须还贷款，还有租客欠下的地税、水电费，为此她已经欠了5万元的信用卡债，而且看不到尽头。