加拿大30%為投資房多建房無法解決"住房危機"

2025-06-09 | 來源: 溫哥華天空 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

6月6日據《溫哥華太陽報》報道，最近的調查顯示，超過四分之三的加拿大人對總理卡尼解決住房負擔問題沒有信心。盡管他和各地官員一樣承諾要“大建特建”，但公眾顯然不太相信這套說辭。

而真正的問題，可能遠不止是房子建得夠不夠多。

大溫哥華和多倫多的房價已經分別飆升到約120萬和110萬加元。

面對這樣的天價，很多人感到無力和絕望。

房地產分析師約翰·帕薩利斯在他的新報告《大拋售》中指出，加拿大的住房危機，其實更多是“金融化”問題，也就是說，房子已經變成了一種投資商品，而不是人們居住的家。

帕薩利斯說：“政客們告訴我們，只要多建房，問題就能解決。但現實是，只盯著供應忽略投資熱潮背後的金融動因，只會讓問題持續惡化。”

他指出，如今房子不再主要由當地家庭購買，而是被國內外投資者大量購入。數據顯示，加拿大30%的住房由投資者擁有，這個比例在10年內上漲了50%。在BC省，過去十年建造的新公寓中，一半都被投資者買走；在安大略省，這一比例高達57%。

這些投資者是誰？可能比你想象的離你更近。有人是為了孩子上大學買房順便出租；有人是外國買家炒房；也有公司在全國買房當“包租公”。

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帕薩利斯擔心的是，這股投資潮帶來兩個嚴重後果：

年輕人越來越買不起房，難以擁有屬於自己的家；

大量資金被用於囤積房產，而不是投入創業或高質量就業，限制了經濟創新。

更令人擔憂的是，許多政客似乎對這個問題沒有動力去解決——因為他們自己也是投資者。2023年一項研究發現，近40%的聯邦議員擁有出租房產或從事房地產金融。甚至卡尼本人也沒有公開自己的投資情況，他說這些資產都放在“盲目信托”裡。

另外，政客們常常依賴房地產開發商的政治捐款。例如今年2月，卡尼在溫哥華參加了一場自由黨籌款活動，出席的幾乎都是本地著名的地產商。

帕薩利斯指出，加拿大現在的問題是，賺錢最快的方式不再是創業或創新，而是買房然後等待升值。

而房地產和普通商品的不同在於：房子是生活必需品。小玩意賣完後價格通常會下降，但房價卻往往持續上漲。過去，一套住房的價格是家庭年收入的4倍，現在在多倫多是10倍，溫哥華更高達12倍。

另外，投資者往往更容易獲得貸款或資金，所以他們能推高價格。而開發商也為了追求更高利潤，傾向建造更多小戶型公寓——這些小單位更容易出租，也能賣得更快，但並不適合需要空間的家庭。