3天被拒18次,老年人在中国租房为什么这么难

“房东说，超过65岁、有重大疾病史的租客都直接拒绝。”

“即使老年人住进来了，后续租金涨幅也可能高达20％。”

这是孙琳为父亲租房时得到的劝退理由。45岁的孙琳在深圳福田区独居，做零售生意。去年，由于糖尿病并发症截肢，她72岁的父亲失去了左腿，开始依赖轮椅生活。为方便照料，她决定将父亲从湖北老家接到深圳，然而在她40平方米的整租公寓里，父亲的轮椅甚至难以转弯。

孙琳想找到合适的两居室。但因为父亲高龄残疾，孙琳先后被近十名房东和中介拒绝。有房东告诉她：“你说你要和老年人同住，我们也没法监督，万一老年人独自在家出事，房子变‘凶宅’怎么办？”

随着社会老龄化程度的加深，老年人的居住需求与市场供给的矛盾开始凸显。多位受访专家指出，老年人口的加速流动是国内一线城市老龄化进程的重要推动力。租房市场面对老年人不友好的背后，是适合老年人居住的房屋普遍短缺。

图/视觉中国

盛行的隐性歧视

陈敏没想到，母亲的“寻房之旅”会如此艰难。

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今年36岁的陈敏是互联网大厂的产品经理，在北京定居多年。去年底，陈敏父亲意外去世，她将母亲从保定老家接来同住。然而，陈敏一家四口本就挤在朝阳区一套70平方米的两居室内，母亲一来就分走了一间卧室，陈敏带着孩子睡主卧。“孩子们快上小学了，母亲住了一段时间，自己就提出要租房住。”陈敏对《中国新闻周刊》说。

为了让母亲有独立空间，今年初，陈敏开始找房。她通过某大型租房平台筛选了朝阳区和通州区的5套低楼层房源，准备带母亲去看房时，中介一听租客是65岁老年人，便突然改口称“已出租”。陈敏又找了同平台另外一名中介，对方告诉她，目前对接的房东基本明确要求租客年龄不超过60岁，“如果愿意交三倍押金，也许有房东愿意谈”。

令陈敏不解的是，三天内，她被18套房源的房主、5名中介以相同理由拒绝：房东不接受老年租客。更有中介称，65岁以上的租客，平台系统会自动归类为“高风险”，房源推荐受限。

于是，陈敏放弃中介，转而谈了几个直租的房东。今年3月，她约看了朝阳区一老旧小区的房源，房东起初十分热情，但在一次闲谈中，陈敏不小心说出母亲“身体健康、腿脚利索，除了高血压病史没别的病”，房东态度骤变，说还要再考虑一下。

几天后，该房东提出预缴半年租金并额外签署免责协议，陈敏觉得这是“将年龄歧视合理化”，断然拒绝。此时，陈敏托同事找的相熟房东有了消息，历时三个月的寻房才宣告结束。

《中国新闻周刊》以租客身份咨询了链家、安居客、我爱我家等平台的管家或中介，得到相似的回复：平台没有任何针对老年人的“歧视政策”，也不存在将老年人归为“高危群体”的算法，其提供的租房合同范本中，也没有年龄限制相关条款。

链家旗下长租公寓品牌自如确实存在18—40岁的租客年龄限制，但只限于合租品牌友家。北京市一位自如租房管家告诉《中国新闻周刊》，友家主要面向年轻群体，年龄相近的租客在生活习惯、兴趣爱好等方面更为契合。但记者调查发现，整个租房市场上，房东拒租老年人的情况十分普遍。

多位中介提到，近年来，城市尤其是城市近郊的老年人租房需求明显增加。相当一部分老年人需要依赖租房解决居住问题。2024年，中国老龄协会发布的《第五次中国城乡老年人生活状况抽样调查》（以下简称《抽样调查》）中提到，截至2021年，全国近30％的老年人没有产权属于自己或者配偶的住房，近20％的老年人依赖租房解决居住问题，独居老年人比例达14.2％。