業主驚呆:就要成交空屋被非法占有

2025-06-10 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西風綜合）在最近一場席卷全國的 “非法占有房屋騙局”（squatter scam）中，一個家庭本以為支付租金就可以搬進夢寐以求的家園，卻陷入了一場非法占用住房屋的噩夢中。而房屋則陷入令人心驚的驅逐戰。

房主邁克-哈斯凱爾（Mike Haskell）認為，他位於巴爾的摩（Baltimore）郊外寧靜的溫莎米爾（Windsor Mill）的一套四臥兩衛的新裝修房產只差幾個小時就能完成出售。

在出售之前，哈斯凱爾投入了數萬美元對房屋進行翻新，添置了新的裝置、現代化的電器，甚至還進行了專業的分期。

然而，原本只是例行公事的房產交易，卻突然變成了一場與陌生人的離奇對峙，代價高昂。

就在房屋成交的前一天，哈斯克爾接到了一個買家的電話，頓時驚呆。

哈斯凱爾告訴 WJLA，這位買家稱昨晚開車經過，看到車道上有一輛搬家卡車，詢問是不是做廣告而擺放的？而屋主哈斯凱爾則表示屋裡應該沒有人。

當哈斯克爾趕到他要出售的房子時，眼前的一切讓他目瞪口呆：一輛 U-Haul 車停在車道上，門鎖換了，待售的招牌也突然被撤掉。

房子裡面有一男一女和他們的兩個小孩，看起來至少已經舒適地住了一個星期，他們聲稱自己有合法的權利住在這裡--盡管哈斯凱爾擁有這處房產。

不過，這一家人並不是隨意闖入這所房子，也不是潛入他們認為已經被遺棄的房產。

據這對夫婦說，他們是通過社交媒體上發布的一則廣告找到這處房產的，廣告上說只需一次性支付 7500 美元現金，他們就可以住進所謂的 “最後避難所”。

這對夫婦說，他們在溫莎磨坊（Windsor Mill）房產外見到了廣告海報上的人，交了錢，並簽署了一份看似租約的協議。盡管進行交易的人對房屋沒有合法所有權或控制權。

這家人搬進去後聲稱，他們完全不知道他們的租約實際上一文不值。

該男子告訴 ABC7 頻道：“我的錢也沒了，誰賠給我？”

這一家人最終承認他們'非法占據'了房屋，他們的存在危及了哈斯凱爾待售的房屋。

哈斯凱爾急於挽救他就要成交的房屋銷售，最終同意了 “現金換鑰匙 ”的交易，自已掏錢把 3000 美元現金交給了這對夫婦，他們隨後同意搬出並交出鑰匙。

最終，這對 “寮屋居民 ”一家拿到了 3000 美元的酬勞，將他們的物品裝回 U-Haul 車中，然後開車離開了。

之後，這名男子曾聯系哈斯克爾，向他索要酒店賠償。

當哈斯克爾向巴爾的摩縣警方報警時，他本以為警方會迅速采取行動，但警方卻將此情況歸類為民事案件，盡管有明顯的欺詐性進入跡象。

根據官方報告，此案未被視為刑事犯罪，而是房東與租戶之間的糾紛。

這種官僚主義在美國各地越來越常見，騙局似乎是利用了日益嚴重的住房不安全問題和法律漏洞，讓人有機可乘。

在美國和加拿大，民事法庭往往是房主面對未經授權的占用時唯一的求助途徑，而清除擅自占住者的法律程序可能會拖上數月或數年，即使是對那些持有假租約或不存在租約的人來說也是如此。

Re/Max Town & Country 的律師艾利昂（ Bruce Ailion 向 Realtor.com ）——表示："目前要趕走非法占屋的居民比趕走拖欠租金的租戶還要困難。“

”保護自己不受非法占居者侵害的關鍵在於首先防止他們進入。"艾利昂說，他敦促業主投資安裝攝像頭、高檔鎖具並定期進行監控。

這起案件尤其令人震驚一場有組織性的騙局。

據《聚焦馬裡蘭》報道，巴爾的摩縣有多處房屋被在社交媒體平台上宣傳 “最後避難所 ”的用戶欺詐性地掛牌出售。

Family who moved into newly-renovated home is stunned to discover they are squatters amid worrying trend https://t.co/j4NOn4sUWD
— Daily Mail (@DailyMail) June 10, 2025

受害者通常是急需住房的弱勢家庭，他們被要求一次性支付現金，以換取虛假文件和他們無法合法控制的房屋。

有時，社交媒體上會出現一些廣告，以令人難以置信的低價提供房屋

哈斯凱爾稱，向這對夫婦展示房產的一名子女正在當地策劃類似的騙局。盡管這名女子被指控參與了多起案件，但並未受到指控。

房地產律師大衛-梅茨格（David Metzger）也建議賣家謹慎行事。一旦將房屋掛牌出售或出租，就應投資安裝攝像頭和安保系統。

他指房屋一旦非法占有，想驅逐可能就成為一場艱苦的戰斗。