温村想减免房产税刺激租赁房建设

2025-06-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：为了在当前充满挑战的经济条件下（这种状况可能会持续很长一段时间）重启停滞的租赁住房开发，温哥华独立市议员丽贝卡·布莱 (Rebecca Bligh) 提出了各种新的财政激励措施，旨在使新的有担保的专用租赁住房建设项目更加可行。

布莱已提交一份议员动议，该动议将于下周在温哥华市议会公开会议上审议，呼吁温哥华市工作人员探讨为新建出租房屋制定“减税”计划，即减少或免除业主和开发商缴纳的房产税。

该计划将暂时推迟新建租赁住房项目中通常会出现的房产税增加，例如允许税率在一定时期内保持基于重建前的评估价值。

此举旨在帮助抵消租赁住房开发商面临的至少部分日益增加的财务压力，包括由于利率上升而导致的持续高借贷成本，建筑材料、劳动力和设备成本的飙升，以及收紧获取传统融资来源以支付土地征用和建筑成本——所有这些都抑制了新的租赁建设，即使是已经批准的项目。

据Daily Hive报道，动议指出：“温哥华新建租赁住房的经济可行性已受到严重损害”，并呼吁采取“大胆行动”解决这一问题。

根据她的动议，市政府工作人员将负责报告设计此类计划的方案，包括其在省和市税收规则下的合法可行性、对市政府的财务影响，以及确保激励措施支持可负担性和长期租赁期限的标准。

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市政府工作人员的报告还将探讨其他司法管辖区实施类似措施的最佳做法，并寻求住房供应商、非营利组织、开发商和省政府等利益相关者的意见。

布莱的动议声称，重建后土地评估价上涨引发的房产税上涨可能会抑制对新租赁住房的投资。她建议，暂时推迟这些税收的上调，有助于缓解租赁住房项目在关键建设和稳定阶段的财务压力。

鼓励建造更多专用出租房符合温哥华的住房战略以及更广泛的区域和省级提高住房负担能力的目标。

几十年来，尽管分契式产权公寓的主要用途是自住，但这类公寓通过投资者拥有的单元以无抵押市场租赁的方式，占据了温哥华租赁住房供应的很大一部分。然而，由于当前经济形势导致预售活动停滞以及新公寓项目开工，这类二手租赁供应量急剧下降。

因此，加快建设有保障的专用出租房屋以满足总体住房需求并弥补公寓市场的缺口变得越来越紧迫。

虽然市政府近年来批准了大量租赁住房项目，其中包括由 ABC 温哥华领导的市议会批准的许多项目，但这些已获批准的开发项目中，现在越来越多地面临着无法推进的严重风险。

开发商和行业利益相关者指出，日益加剧的经济和金融逆风使得融资或建设可行性面临挑战。如果没有拟议的税收递延计划等额外支持措施，许多此类计划项目可能会无限期搁置，从而加剧该地区本已严重的住房短缺。