溫村想減免房產稅刺激租賃房建設

2025-06-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：為了在當前充滿挑戰的經濟條件下（這種狀況可能會持續很長一段時間）重啟停滯的租賃住房開發，溫哥華獨立市議員麗貝卡·布萊 (Rebecca Bligh) 提出了各種新的財政激勵措施，旨在使新的有擔保的專用租賃住房建設項目更加可行。

布萊已提交一份議員動議，該動議將於下周在溫哥華市議會公開會議上審議，呼吁溫哥華市工作人員探討為新建出租房屋制定“減稅”計劃，即減少或免除業主和開發商繳納的房產稅。

該計劃將暫時推遲新建租賃住房項目中通常會出現的房產稅增加，例如允許稅率在一定時期內保持基於重建前的評估價值。

此舉旨在幫助抵消租賃住房開發商面臨的至少部分日益增加的財務壓力，包括由於利率上升而導致的持續高借貸成本，建築材料、勞動力和設備成本的飆升，以及收緊獲取傳統融資來源以支付土地征用和建築成本——所有這些都抑制了新的租賃建設，即使是已經批准的項目。

據Daily Hive報道，動議指出：“溫哥華新建租賃住房的經濟可行性已受到嚴重損害”，並呼吁采取“大膽行動”解決這一問題。

根據她的動議，市政府工作人員將負責報告設計此類計劃的方案，包括其在省和市稅收規則下的合法可行性、對市政府的財務影響，以及確保激勵措施支持可負擔性和長期租賃期限的標准。

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市政府工作人員的報告還將探討其他司法管轄區實施類似措施的最佳做法，並尋求住房供應商、非營利組織、開發商和省政府等利益相關者的意見。

布萊的動議聲稱，重建後土地評估價上漲引發的房產稅上漲可能會抑制對新租賃住房的投資。她建議，暫時推遲這些稅收的上調，有助於緩解租賃住房項目在關鍵建設和穩定階段的財務壓力。

鼓勵建造更多專用出租房符合溫哥華的住房戰略以及更廣泛的區域和省級提高住房負擔能力的目標。

幾十年來，盡管分契式產權公寓的主要用途是自住，但這類公寓通過投資者擁有的單元以無抵押市場租賃的方式，占據了溫哥華租賃住房供應的很大一部分。然而，由於當前經濟形勢導致預售活動停滯以及新公寓項目開工，這類二手租賃供應量急劇下降。

因此，加快建設有保障的專用出租房屋以滿足總體住房需求並彌補公寓市場的缺口變得越來越緊迫。

雖然市政府近年來批准了大量租賃住房項目，其中包括由 ABC 溫哥華領導的市議會批准的許多項目，但這些已獲批准的開發項目中，現在越來越多地面臨著無法推進的嚴重風險。

開發商和行業利益相關者指出，日益加劇的經濟和金融逆風使得融資或建設可行性面臨挑戰。如果沒有擬議的稅收遞延計劃等額外支持措施，許多此類計劃項目可能會無限期擱置，從而加劇該地區本已嚴重的住房短缺。