買房賣房: 美國45%的買房者都後悔了,因為...

2025-06-13 | 來源: 華人生活網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

一項最新調查顯示，約有45%的美國房主對購買當前住房感到後悔。

其中最常見的原因並非房價本身，而是房屋維護和各種隱藏費用遠超預期，令人壓力山大。

消費金融平台Bankrate在其發布的《2025年住房可負擔性報告》（2025 Home Affordability Report）中指出，許多購房者在最初的預算中低估了房屋擁有帶來的持續性支出，這直接影響了他們的居住滿意度，甚至對財務狀況造成了負面影響。

根據Bankrate於2024年6月發布的另一份調查《房屋所有權隱藏費用調查》（Hidden Cost of Homeownership Survey），一個典型美國房主每年在抵押貸款之外的住房相關開支高達18,000美元以上，而在像加州、夏威夷這樣的高成本州，這一數字甚至逼近29,000美元。

這些所謂“隱藏成本”包括但不限於：

房產稅

房屋保險

水電氣及網絡賬單

日常維修維護費用

景觀維護、清潔、害蟲控制等服務費用

這些開支在購房時往往未被列入購房預算，但在實際生活中卻“月月結算，年年加碼”，成為許多家庭經濟上的無聲殺手。

Bankrate調查中列出的前五大購房後悔因素，包括：

維護成本和隱藏費用過高

地段不如預期

中國公民在德克薩斯買房將受限華人社群發起抗議

蔡岳勳驚傳賣房還債女兒揭真實原因

溫村這棟豪華住宅要價降了近2百萬

房屋面積不足或布局不合理

購買時過於倉促

貸款條件不理想（利率過高）

Bankrate高級經濟分析師馬克·哈姆裡克（Mark Hamrick）指出，許多購房者在出價和簽約時將注意力放在首付與月供上，卻忽視了長期持有的成本。“如果你沒有把這些支出算進去，可能會陷入債務，甚至被迫推遲原本必要的房屋維修。”

專家提出以下幾點建議，幫助潛在購房者在決策前做好更全面的准備：

1️⃣ 購前“做功課”比事後“填窟窿”更省錢

據房產平台Zillow建議，買房前應聘請專業驗房師對房屋進行全面檢查。雖然這會增加前期成本，但卻能提前發現如屋頂老化、管線問題等潛在維修項目，避免未來巨額支出。

此外，驗房結果還可用於與賣方談判價格或要求修復，有助於買家在交易中掌握主動權。

2️⃣ 定期維護比臨時搶修更省心省錢

房子住進去並不是結束，而是責任的開始。Zillow指出，房主應主動制定維護計劃，比如每季度檢查一次供暖、空調系統，定期清理排水溝等，以免“小問題變大災”。

3️⃣ 不要沖動買房，量力而行

哈姆裡克提醒，購房決策不應受到情緒驅動或市場壓力影響。“購房者應評估自己的整體財務狀況，不僅要有足夠現金支付首付，還要預留一筆‘緩沖金’應對各種隱藏支出。”

如果對自身購房能力沒有把握，咨詢房產經紀人或理財顧問，以評估最適合自己的預算與貸款方案，是非常必要的一步。

本次調查反映出一個現實：即使房價回調或利率下降，住房負擔問題依然嚴峻。許多家庭在購房過程中忽視了“擁有成本”的全貌，最終影響居住品質、生活穩定，甚至加劇家庭負債。