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生活资讯 专栏 买房租房

未来10年,这3类小区将沦为"贫民窟"?
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2025-06-14 | Contributed by: 万公子 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
房地产市场是一个充满变化和竞争的领域，不同的房屋类型在不同的时期会有不同的表现和需求。


比如目前，城郊新盘户型虽好，但距离远、交通不便利，再加上过去总听说期房暴雷、交付维权，这事多少让人心有余悸。

所以现在，很多人买房都会选择城区，而且随着时间的推移以及未来人口的流动，中国未来十年，一些房屋可能面临过剩或贬值风险，甚至沦为“贫民窟”，内行人早已悄悄“抽身”。


.01 老破小——越老问题越多

说到老破小，大家第一映像是——没有电梯，住的高一点平时搬点重物回家累的半死，道路坑坑洼洼，墙面脱落，电线乱的像蜘蛛网，水管锈蚀，

更离谱的是，夏天蚊虫巨多，在家涮个火锅，都有跳闸的可能。

还有停车难、邻里矛盾多、物业差或压根没物业……

业内有一种说法，小区建成前 20 年是它品质最好的时候。20 年是由盛转衰的分水岭 ，越往后越容易出问题。

然而，却有相当一部分家庭住在这种老房子里。

辍学生子 她从贫民窟逆袭成副首相
走进菲贫民窟,我感受到了小马科斯"反华"的效果
这4类小区已经沦为"贫民窟"!谁买谁上当

比如有些刚刚建成十几年的小区，看着也不比那些“老破小”强多少。虽然外观看上去还不算破旧，但进了单元楼，灯是坏的，墙皮脱落，垃圾乱堆，墙上也到处贴满小广告。



一般，房龄不大的小区会“沦落于此”，主要也和物业有关，比如物业干啥啥不行，收钱第一名，常规的服务保洁都不及格，再漂亮的房子也保不了几年。




.02 城市边缘小区——成了“骨灰盒”的家

最近十几年，开发商为了迎合市场需求，大量开发城市边缘土地，建造了不少高楼住宅。

一般这种建筑的质量和设计水平都不差，设施也比较完善，但地段偏，交通不便，医疗教育配套资源不充足，所以住这种小区的体验都不高。

尤其是城市的发展方向和重心发生变化的情况下，这种边缘化的小区，基本上失去了发展潜力和价值。


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