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這3座大城留不住人人均工資三四千房價一兩萬

2025-06-14 | 來源: 科普熊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

最近這幾年各大城市的房價顯然都有些漲不動了，有些城市的房價甚至還在下降，反觀一些城市的平均工資水平的上漲幅度卻不是太快。

甚至有些人認為現在有三座城市的風險是比較大的，他們分別是鄭州、昆明還有廈門，還有人悲觀的認為這三座城市已經幾乎沒有什麼未來了，畢竟人才在這些城市是生活不下去的。

那麼這樣的說法是否是正確的呢？這三座城市未來又到底該如何破局呢？

一、房價過高，但工資卻不高

很多人認為鄭州、廈門還有昆明這三座城市未來發展上限不會太高的根本原因，就在於房價的問題和工資的問題。

我們就看鄭州和昆明的房價，按照在今年2月19日國家統計局這邊公布的全國70個大中型城市的平均房價來看，鄭州的房價在今年1月份居然還環比上漲了0.3%。

在所有的中國城市中也排在前列，並且這也是鄭州連續兩個月房價環比上漲了。

實際上，現在鄭州很多一、二手房的平均房價就已經維持在了上萬人民幣的水平，有一些質量相對較好的三、四代住宅的房價甚至可以逼近2萬。

但是很多在鄭人員的平均工資也就只有三五千塊錢，也就是說連續工作半年不吃不喝才能夠買到一平米的房子。

想要買1套屬於自己的房子可能需要幾十年的時間，這顯然不是一種正常的情況。

而昆明和廈門的現狀與鄭州也差不多，比如說在今年1月份的時候昆明的新建住宅房和二手房雖然均價下降了差不多1%，但同樣也維持在上萬人民幣的水平，廈門的房價甚至要更高。

但昆明和廈門兩座城市的居民平均收入基本上也就是幾千人民幣左右，所以某些人說這三座城市的發展潛力不大，因為高房價和低工資受到一定程度的限制，不能說是完全錯誤的。

畢竟過高的房價必然會影響到年輕人打工生活的熱情，甚至導致原先想要在這些城市定居的人才會去往那些有更多機會的城市。

那麼這三座城市一旦出現了人才流失的情況，就會發生惡性循環。

因為人才越少，經濟和科技發展速度越慢，那麼收入增長也就越慢，而房價要長期不下跌就會造成更嚴重的人才流失。

所以從整體角度上來講，房價過高和工資較低的確是這三座城市需要重點解決的問題。

二、這樣的問題在很多城市都存在

其實當前在很多城市都存在房價過高的情況，特別是北上廣深等一線城市和新一線城市的房價，動輒就幾萬人民幣。

所以說房價過高並不是僅僅只在這三個城市存在，而是在幾乎所有的城市都存在類似的問題。

那麼我們就僅僅只是以房價過高就說昆明、廈門還有鄭州這三座城市沒有未來，是明顯不客觀的。

並且我們要看到的是這幾年房價本身就在保持穩定的同時逐步下探，房地產的水分正在不斷的被擠出，這從長遠的國家經濟角度上來講是好事而非是壞事。

因為讓房產價格都回到理智的區間，才能夠保證每一個中國人都能夠買到符合自己需求且舒適的生活住房。

所以未來鄭州、昆明和廈門等城市的房價不會長期維持在高位水平，他們的房價只要繼續下探，那麼就能夠緩解當地老百姓的買房壓力。

其次就是當地老百姓的收入也會不斷的增長，畢竟中國的經濟仍然處於一個快速發展的階段，這就使得中國各大城市居民的人均收入也在不斷增長。

我們同樣是按照這三座城市的例子來看，按照2024年7月15日鄭州市當地有關部門發布的城鎮居民平均工資角度來看，2023年這一數字就已經超過了10萬人民幣，比2022年的同期水平可是一次性增加了9%。

如果按照具體增幅的話，則達到了8000人民幣以上。

所以隨著居民收入的不斷增長，房價所帶來的壓力也會更少。

更別說這些城市其實也在不斷的推動新興高附加值產業的發展，其中最典型的就是鄭州。

鄭州作為中原地區的樞紐城市，一直以來都是一個重要的工業中心，但之前鄭州的工業整體處於中低端水平。

但隨著中國進入到了產業升級階段，低端附加值工業給經濟所帶來的推動作用也就沒有那麼大了，對此當地官方卻沒有坐以待斃，他們正在尋找新的經濟增長點，比如說推動高新技術產業的發展。

而且現在看來這一計劃已經有了一些成果了，比如說鄭州的高新區現在就在成為全球知名的高新技術產業聚集地。

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特別是當地的機器人產業就非常發達，在2024年的時候世界機器人大賽的總決賽就是在鄭州的高新區舉行的。

而當地的高新區制造的很多機器人，甚至可以在未來貼近我們普通的生活。

比如說鄭州高新區某科技公司所生產的炒菜機器人，就可以做到能夠烹飪八大菜系的超過100種菜品。

很多復雜的菜品這一炒菜機器人也能輕松的掌握，就比如說重慶的毛血旺等等。

並且當地還有能力生產包括掃地機器人、智能音箱在內的各種高新技術產品，而這些高附加值產品一旦賣出去，就能夠給當地帶來巨額的收入。

再加上當地官方也的確很重視這些高新技術公司的發展，當地高新區的黨工委副書記就在接受媒體采訪時明確聲稱，他們此前就拿出了發展高科技、實現產業化的各種支柱型政策來扶持當地高新技術公司的發展。

這些公司既能夠得到稅務上的豁免，又能夠得到經濟上的補貼，所以現在鄭州高新區光各種傳感類企業就有接近150家，成規模以上的工業企業也接近了30家。

其中還包括一些在全球范圍內也有知名度的較大企業，比如說漢威科技公司、新天科技公司等等。

除了鄭州以外，廈門和昆明也有一些高新技術產業的發展計劃。

那麼隨著這些傳統的工業城市、旅游城市實現了向高新制造業的轉型，這些當地城市高新公司所提供的崗位收入也會不斷增長。

最後房價的不斷下探和工資水平的迅速增長，就形成了一種正向循環。

所以說鄭州、昆明和廈門這三座城市只是現在看起來留不住人才，但只要他們完成產業轉型，那麼他們自然就能夠留住更多的人才幫助城市實現正向循環發展。

三、全國都處於一個轉型期

其實現在我們能夠看到的一些社會問題，就比如說房價相對較高，工資增長速度卻沒有那麼高，就是因為中國正處於產業轉型期。

原先中國主要的經濟支柱是各種中低端工業，客觀來講中低端工業為中國經濟發展立下了汗馬功勞。

但中低端工業的問題就在於污染比較嚴重，並且附加值較低，我們生產出去的很多電子設備只能給中國的工廠掙一個組裝費。

所以我們在實現了資本積累、完成了基本工業化以後就開始推動中國制造業的升級，希望中國企業都掌握核心技術。

而經過了一些年的努力，現在中國的產業升級已經進入到了一個關鍵期，各種中低端產業在逐步衰退或者向智能化工業轉變。

而一些高新技術產業，就比如說新能源汽車產業、飛機制造業，還有各種先進的電子產品制造業雖然已經發展了起來，但還沒有到能夠完全替代中低端產業的水平。

那麼在這個轉型期會出現一些陣痛是非常正常的，這是世界上幾乎每一個國家都會經歷的事情。

就比如說中國隔壁的日韓，在上個世紀七八十年代的時候日韓兩國的老百姓也曾經經歷過工資較低，但房價極高的問題。

但隨著他們實現了高新產業化，當地老百姓的工資水平就會得到突飛猛進的發展。

所以說我們還是要對未來充滿信心，中國絕大多數大型城市的未來發展規劃都是比較明確的。

有一些將成為新興制造業基地、有一些要發展旅游業、有一些要發展另類的服務業產業等等。

而良好的發展規劃也將給這些城市帶來更多的發展紅利，只要這些城市發展起來也就不愁留不住人才了。

結語

鄭州、廈門和昆明這三座城市確實存在房價相對較高，但工資較低，所以有些留不住人才的情況，而這更多和當前中國的產業轉型大背景有關。

而且我們要看到的是這三座城市特別是鄭州，在推動產業轉型方面所投入的資源和精力還是很大的，只要他們能夠成功的發展起高新產業就能夠留得住人才了。

而且現在的房價還在下探，地產的水分正在不斷的被擠出，那麼到時候這些城市對人才的吸引力還有逆向增長的可能性，所以我們不要現在就給這三座城市判死刑。