加國5月房市升溫銷量漲價格持平

2025-06-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房地產協會（CREA）周一表示，加拿大5 月份房屋銷售量與去年同期相比下降了 4.3%，但是與上個月相比，房屋銷售活動有所回升。5月加拿大房屋銷售數量增長了3.6%，這是自去年11月以來首次出現增長。

上個月，加拿大共有 49,423 間住宅物業交易，而 2024 年 5 月這一數字為 51,642 間。

不過，經季節性調整後，房屋銷售較 4 月份上漲 3.6%，這是六個多月來全國范圍內首次出現環比增長。這一轉變歸因於加拿大與美國外交取得進展後經濟信心的改善。

月度增幅最大的是大多倫多地區 (GTA)、卡爾加裡和渥太華。

盡管房地產活動有所增加，但加拿大典型住宅的基准價格仍小幅下跌 0.2%，至 690,900 元，盡管信心開始恢復，但房價仍繼續小幅走低。

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“2025年5月，全加國房屋銷售量不僅在六個多月以來首次回升，而且全國房價也止跌回穩，”加拿大房地產協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示。“這只是一個月的數據，但人們感覺，今年房地產市場預期的復蘇或許只是因為最初的關稅混亂和不確定性而被推遲了幾個月。”

5月份新增供應量環比增長3.1%。鑒於銷售活動也出現類似的增長，加國銷售掛牌量比率為47%，與4月份的46.8%幾乎持平。全國銷售掛牌量比率的長期平均值為54.9%，45%至65%之間的數值通常與均衡的房地產市場狀況相符。

截至 2025 年 5 月底，加拿大所有 MLS® 系統上共有 201,880 處房產掛牌出售，比去年同期增長 13.2%，但仍比該月長期平均值 211,500 處低約 5%。

CREA主席Valérie Paquin表示：“5月初上市的新房源數量有所增加，下半月的交易量也隨之增加，因此總體而言，賣家和買家的數量都比4月有所增加。這種趨勢似乎也可能會延續到6月。“

截至2025年5月底，全國房屋庫存為4.9個月，接近5個月的長期平均值。基於該長期平均值上下各一個標准差，賣方市場庫存將低於3.6個月，買方市場庫存將高於6.4個月。

2025年4月至5月，全國綜合MLS®房價指數（HPI）相對持平（-0.2%）。此前，該指數連續三個月環比下降近1%。未經季節性調整的全國綜合MLS®房價指數與2024年5月相比下降了3.5%。