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重磅!温市府推新措施缓解开发压力

2025-06-16 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华市议会预计将在本周通过一系列广泛的政策调整，旨在启动许多停滞的开发项目，并增加住房供应。当前房地产行业正面临市场环境恶化和建筑成本上升的挑战，许多住房项目濒临停工边缘。

温哥华市府工作人员建议采取一套财政和监管层面的纾困措施，以提升全市开发项目的可行性。

“在大温地区建房的成本非常非常高。因此，我们必须正面应对。当然，作为一个市级政府，有些因素我们无法掌控，但对于我们能够掌控的部分，就应该尽力去影响。”温哥华市规划、城市设计与可持续发展总经理兼规划总监乔希·怀特（Josh White）上周五在接受 Daily Hive Urbanized 采访时表示。

“我们看到大量项目重新审查，通常要求更高的密度。”

怀特透露，他的部门目前正在处理和审查150多份正在进行的咨询和重新分区申请。他估计，其中约三分之一的项目将返回温市政府，并附上旨在提高其经济和财务可行性的修订提案。

他说，一个显著的例子是开发商 Crombie REIT 和 Westbank 在天车线 SkyTrain 的商业百老汇站旁的 Safeway 重建项目，该项目已于上周在公开听证会上获得市议会的批准。

该项目经历了多次修改，其中包括从最初以分契市场型公寓为主，逐步转变为保障型专用出租住宅的完全转换，以及通过增加建筑高度来获取额外密度。

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“几年来，Safeway项目每次重启，都会因为可行性问题而规模越来越大。许多不同的开发项目都是如此，而这正是我们面临的挑战之一。”怀特说道。

“项目越来越大，但现有的成本、建设成本和其他成本也越来越大，因此它们已无法像过去市场火热时期那样，为公共领域提供同等程度的回报和福利。”

他说，这种趋势越来越令人担忧，而且可以理解的是，它造成了社区便利设施与公众对公共利益的期望不匹配。

“这就是为什么我们需要研究这些杠杆。这不仅仅是为了侵蚀公共利益。而是要找到其他方法来降低成本，这样我们才能确保能够持续提供公共利益。将这种联系与这项工作联系起来也很重要。”怀特说。

2024年5月概念图：温哥华东百老汇1780号Safeway的重建。（Perkins&Will/Westbank/Crombie房地产投资信托基金）

Safeway 重建项目批评者们争论的焦点在于，该项目仅纳入了 10% 的低于市场价的租赁住房，低于温哥华通常要求的 20%。然而，温市政府工作人员支持降低比例，理由是担心更高的要求可能会危及该项目的财务可行性，因为该项目已筹划了十多年。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 5 人参与评论 (其它新闻评论)

游客 [辛.昔.四.篇]

2025-06-16 19:17

评论 1 写道:

Developers are not charity. They must make money to survive. They can only make money when home prices are going up. Now the prices are not rising and start to go down. That was why developers were holding new projects to prevent further losses of investments. Now governments can only reduce the costs from regulations and provide funds to lure the developers to keep building those projects which have already approved. But developers are still not confident to make profits as the markets are keep sliding.

\"开发商不是慈善机构\"。民众手中的钱也不是大风刮来或打水漂来的。真金白银都是民众的血汗钱。“君子爱财，取之有道”。若无道，没人用血汗钱陪你玩。该赔死，关门走人。房价已经虚高到民众能够承受的拐点。想赚钱，降价。不想赚钱，走人。还想官商勾结薅羊毛？滚蛋！

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评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2025-06-16 16:49
Developers are not charity. They must make money to survive. They can only make money when home prices are going up. Now the prices are not rising and start to go down. That was why developers were holding new projects to prevent further losses of investments. Now governments can only reduce the costs from regulations and provide funds to lure the developers to keep building those projects which have already approved. But developers are still not confident to make profits as the markets are k... [更多...] 赞 2 踩 1 回复 1