房屋出租: 房客悔約不搬入 BC房東要退這筆錢

此項裁定還提醒房東和租戶，必須明確區分“損壞押金”（damage deposit）與“保證金”（security deposit）的不同。

根據周一發布的裁決，去年3月，申請人Kieran Ryckman-Harding參觀了被告Harold Markus家中的一棟獨立屋，並同意以每月 11,000 加元的價格租房。

Ryckman-Harding支付了 550 加元的損壞押金。然而，第二天他改變主意，決定不搬進來，並給房東Markus發短信要求退還押金，但遭到拒絕。

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仲裁庭成員克裡斯托弗·裡弗斯（Christopher Rivers）在裁決中指出，損壞押金收據上的唯一租賃條款是租金應在每月最後一天支付，並未包含任何關於通知、最低租期、押金退還或“任何其他事項”的協議。

房東馬庫斯（Markus）在提交的文件中辯稱，支付“保證金”後，租賃關系即視為成立，且這筆錢可以用於支付未付租金。

仲裁庭成員寫道：“雖然被告提到了‘BC省關於安全損壞押金的法律’，但他並未提供任何法律或判例來支持這一立場。我認為，被告指控申請人違反了一個默示的合同條款，即如果申請人改變主意不搬入，他仍需支付第一個月的租金，且押金將被沒收。”

然而，仲裁庭成員指出，雙方在收據和提交的文件中都將這筆款項稱為“損壞押金”（damage deposit），而非“保證金”（security deposit）。

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