未来中国买得起房,却住不起 3项成本难以负担

根据行业数据显示，2025年，一二线城市的普通住宅物业费均价已经达到2.5-3元/㎡，相比2000年飙涨250%-300%。

比如上海2010年普通住宅的物业费1.8元，2024年已经涨到了2.8元，相当于年均涨幅达到5%。

更要命的是，物业费只涨不跌，而且即使经济不太理想，大家收入不涨，也不影响物业费通过增加项目变相涨价。

2.房屋养老金越来越贵

根据住建部试点方案，房屋养老金由个人账户（业主缴纳）和公共账户（政府筹集）组成，未来危房改造、外立面维修等都要从这里支出。

比如北京某个老小区，一套80㎡的房子每年需缴纳养老金约1200元，30年就是3.6万，这还不包括个人账户部分。

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3.房地产税，养房成本更贵了

房产税虽然还没有完全落地，但是一些专家也开始提出建议，首套房免征，超过面积按照税率最高1.2%，一深圳1套500万的房子为例，每年就需要缴税6万，相当于普通白领一年的工资。

更为关键的是，未来房产税可能取代部分土地财政，将来的医疗，教育等公共服务都要靠它支撑，换句话来说，这个税可能会越来越高。

所以，你还别不信，说不定以后的情况有可能跟国外相似，比如在国外你可以"1美元买房"，但买入以后的每年房产税就要交8000美元，再加上物业费和维修费，5年下来，养房成本就去到10万美元。

所以，这种"买得起养不起"的现象，也正在国内一线城市悄然上演。

就拿深圳来说吧，根据南方都市报数据，2024年深圳保租房平均租金36.18元/㎡，而周边商品房租金普遍在60元以上，这种价差会持续挤压二手房市场。

所以，可以很肯定的讲，房价普涨已经一去不复返了，未来，只有少数优质资产才能跑赢通胀。