房市情报: 加国2大市场公寓销售和建设均下滑

2025-06-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：尽管全国范围内大力推动新房建设，但加拿大两大主要市场的公寓销售量持续下降，导致供应增加，数十个公寓项目被取消。

据CTV报道，温哥华Royal LePage West的销售代表阿迪勒-迪纳尼（Adil Dinani）说道：“多伦多和温哥华两个市场都严重供过于求，尤其是在公寓市场”，“在温哥华，我们的房源库存达到了十年来的最高水平”。

据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，从2022年到2025年第一季度，多伦多的公寓销量下降了75%，温哥华的公寓销量下降了37%。在多伦多，公寓销量同比下降了21.7%，库存量超过2万套。

“我认为公寓市场这段时期将充满挑战”，迪纳尼说道，“而且我相信需要几年时间才能恢复”。

据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，从2022年到2025年第一季度，多伦多的公寓销量下降了75%，温哥华的公寓销量下降了37%。

在多伦多，公寓销量同比下降了21.7%，库存量超过2万套。

在全国住房危机期间，如此多的房屋在市场上滞销数月，专家们认为这其中存在多种因素。尽管多伦多和温哥华等主要市场的房价已经走低，但潜在买家似乎愿意观望价格是否进一步下跌。利率也下降了，但对全球经济的担忧却加剧了。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示：“有很多潜在购房者，他们本来就有购房意向，但他们暂时搁置了这一决定，因为他们想看看经济的走向”。

关税不确定性导致度假屋市场放缓

内忧外患大温四月份房市继续疲软

多伦多和温哥华的公寓市场的风险

据追踪大多伦多地区公寓市场的Urbanation公司称，新建公寓建设量也急剧下降，跌至1996年以来的最低水平。

由于预售房源销售暴跌，开发商难以销售足够的预售房源，也无法获得新项目的融资。Urbanation公司表示，自2024年以来，至少有28个项目（总计近6000套公寓）被搁置、取消、进入破产管理程序或转为出租房源。

但就像每个周期一样，业内人士预测这次周期将会自行结束。

“市场会好转，市场情绪也会改善”，迪纳尼说道，“我们可能会进入一个供应不足的市场时期”。

这就是默瑟表示该行业需要寻找继续建造新房的方法的原因之一。

“我们不能松懈”，他说，“目前，我们看到二手房市场供应充足，这可能会让人们觉得，‘嘿，至少短期内我们不必太担心住房供应’”。

他警告说，这将是一个错误，特别是考虑到 CMHC 表示到 2030 年需要建造 350 万套住房才能恢复住房负担能力。

CMHC今天更新了其建房预期，表示根据预测需求，未来十年将需要建造多达 480 万套新房，才能恢复到 2019 年的负担能力水平。

默瑟警告说：“五年后，我们将会担心建筑业的停滞，因为我们今天还没有看到新屋开工”。