买房卖房: 买房成本上涨要赚多少才能买房？

2025-06-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：经过数月的房价下跌之后，加拿大房地产市场可能出现反弹迹象。

一份新报告显示，尽管一些市场依然保持着对买家有利的条件，但许多加拿大人将不得不支付更多的每月抵押贷款。

RateHub.ca 发布的月度住房负担能力报告调查了加拿大 13 个城市的房价和抵押贷款利率。其中 8 个城市的抵押贷款负担能力在 5 月份有所恶化。

Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，对买家有利的市场条件不太可能持续很长时间。

她表示：“尽管整个春季购房者都享受着颇具吸引力的住房负担能力，但这样的日子可能屈指可数了。最新的5月份全国住房数据显示，短期内销售正在回暖”。

5月份，加拿大平均房价为691,299加元。虽然与去年同期相比仍下降了1.8%，但与今年4月份相比上涨了1.9%。

加拿大皇家银行的一份报告称，随着美国关税的不确定性变得更加明朗，预计买家将重返市场。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）在报告中表示：“随着关税降级消除了今年早些时候阻碍房地产活动的一些不确定性，我们预计房地产市场信心将逐步重建”。

Ratehub 报告中的数据基于 10% 首付，25 年分期偿还。

格雷厄姆说：“圣约翰的增幅最为显著，平均每套住房需要额外收入 1,690 加元。这是由于房价上涨（8,900 加元），是所有城市中涨幅最大的”。

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哈利法克斯的住房负担能力也恶化了，居民平均每月要额外支付38加元的房贷。他们需要家庭收入达到122,830加元（增加了1,430加元）才能买房。

里贾纳（增加 27 加元）和蒙特利尔（增加 26 加元）的月供成本均有所上涨。

在里贾纳，家庭年收入需要达到 79,350 加元（自 4 月份以来增加了 1,020 加元）；在蒙特利尔，家庭年收入需要达到 124,620 加元（自 4 月份以来增加了 980 加元）。

继4月份房价下跌之后，5月份多伦多普通住宅价格上涨3,400加元，达到1,012,800加元。多伦多居民需要多花17加元（每月5,139加元）才能买得起房，并且家庭年收入需要达到206,500加元。

温尼伯每月的抵押贷款成本上涨了 13 加元，达到 1,968 加元，而温尼伯人平均每年需要 88,250 加元才能买房。

唯一一个住房负担能力没有变化的城市是卡尔加里。该市平均房价与4月份持平（58.3万加元），每月抵押贷款成本约 2958加元，购房所需的年收入为12.517万。

汉密尔顿的购房者需要年收入达到163,020加元才能买得起房子。如果支付10%的首付，并分25年还款，那么每月的抵押贷款利率将降至3,973加元。

虽然温哥华房价跌幅位居第二，下降了 7,500 加元，但它仍然是加拿大迄今为止最昂贵的房地产市场，5 月份平均房价为 1,177,100 加元。

温哥华居民的年收入要求为237,550加元，是加拿大所有城市中最高的。他们还必须支付每月最高的抵押贷款，即5,973加元，尽管这比4月份下降了38加元。

5月份，维多利亚州成为加拿大继温哥华和多伦多之后房价第三高的房地产市场，尽管平均房价已降至892,700加元，平均购房者需要的年薪为183,750加元。每月抵押贷款成本下降38加元，至4,530加元。

渥太华的住房负担能力也有所改善，平均房价降至629,800加元。渥太华居民如果在5月份购房，每月可节省7加元的房贷（每月3,196加元），而家庭年收入需要达到134,020加元才能买房。

Ref: https://www.ratehub.ca/blog/recovering-home-prices-made-i...