多倫多公寓危機大溫房市如何走向

2025-06-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）多倫多曾是加拿大房地產投資者最賺錢的市場，但由於銷售額暴跌和價格下滑，2025 年加國公寓行業將遭遇大幅調整，多倫多將首當其沖。

溫哥華也存在危機，可能導致未來幾個月未售出的公寓庫存進一步膨脹，占據了過去一年房地產市場大部分頭條新聞。但溫哥華的市場觀察人士正屏息以待，看看這城市是否會經歷與多倫多一樣的急劇下滑，以及最糟糕的時期是否已經過去，還是仍在後頭。

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）作為國家住房機構，特別指出溫哥華和多倫多一樣，由於近年來公寓銷售活動急劇放緩，也值得擔憂，這加劇了人們對公寓市場可能從多倫多蔓延的擔憂。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 本月發布的報告顯示，多倫多的公寓市場購買活動在 2022 年至今年第一季度末期間暴跌了 75%，而溫哥華的降幅較小，為 37%，但仍然值得注意。

大溫房地產經紀人協會 (GVR) 的數據顯示， 4 月份溫哥華有超過 2,000 套新公寓未售出或無人入住，掛牌數量飆升至十多年來的最高水平。

盡管庫存過剩引發了人們對溫哥華出現危機的擔憂，但該市的公寓市場狀況仍然好於多倫多，多倫多有超過 20,000 套未售出的公寓單元（包括預建和在建公寓）處於空置狀態。

這意味著，就目前而言，溫哥華不太可能出現像多倫多那樣嚴重的市場調整， DLC Clear Trust Mortgages 公司的溫哥華抵押貸款經紀人 Anthony Zhang表示。

“我認為多倫多的情況比這裡更困難一些，”他告訴《加拿大抵押貸款專業人士》。“我看到供應方面存在一些挑戰，人們很難出售房產。但我認為多倫多的問題會變得更加嚴重。”

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“供應方面，有很多預售即將完成，但與多倫多相比，我們的供應情況還算可以。但我確實看到有些銷售遇到了困難，尤其是公寓。”

目前還不清楚溫哥華的公寓市場到底有多少是由多倫多所謂的“狗籠”單元組成的，這是純粹為出租目的而建造的小型單間公寓，其受歡迎程度正在下降。

不過，張先生並不認為溫哥華的公寓市場像多倫多那樣過度依賴這類單元。“我有時確實會看到這類產品，但它仍然不是主流產品，”他說。“我只看到一小部分庫存真正進入了單間公寓市場。在這裡，主流產品仍然是500平方英尺以上的。”

Home affordability deteriorated in eight of 13 major Canadian cities during May as recovering home prices offset the benefits of stable mortgage rates, according to a new report from Ratehubhttps://t.co/7nLFM9Uo3c
— Canadian Mortgage Professional Magazine (@CMPmagazine) June 21, 2025

下半年前景光明

自 2022 年以來不斷攀升的利率和今年的經濟波動已經拖累了全國大多數類型的房地產市場，其中公寓投資者的損失尤其嚴重。

張先生預計，動蕩最終會緩解，並認為溫哥華市場（無論是公寓市場還是其他市場）出現長期崩潰的可能性很小。

他表示，盡管隨著關稅擔憂加劇，一些滿懷希望的買家可能已經退出市場，但這些潛在客戶不會永遠袖手旁觀。這意味著，盡管投資者的興趣可能依然低迷，但購買公寓自住的人們可能會看到一些機會。