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CMHC:恢復舊的住房負擔能力不現實

2025-06-24 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新報告，加拿大必須大幅加快住房建設步伐——幾乎將目前年度住房開工量增加一倍——以解決該國日益嚴重的住房負擔能力危機。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在其最新的年度住房供應短缺分析報告中估計，到2035年，加拿大每年需要建造43萬至48萬套住房，高於目前每年約25萬套的水平。其目標是將住房負擔能力恢復到2019年（疫情引發房地產繁榮之前的水平）。

該機構已將其建模框架轉變為滾動的 10 年期，放棄了之前的 2030 年基准，由於土地使用審批和建設所需的時間很長，該公司認為該基准不切實際。

報告指出：“將負擔能力恢復到二十年前的水平是不現實的，尤其是在疫情後價格飆升之後”。

報告強調，疫情後的市場狀況帶來了新的結構性挑戰，尤其是在大溫和大多倫多等高成本地區。

CMHC 修訂後的負擔能力指標將調整後的房價與平均家庭收入進行比較，結果顯示大多數地區的負擔能力急劇下降。在大溫地區，房價收入比從 2019 年的 71% 上升至 2024 年的 99%。在大多倫多地區，這一比率從 59% 攀升至 74%。

疫情前房價相對便宜的地區，例如新斯科舍省、新不倫瑞克省和馬尼托巴省，也由於人口湧入和供應增長有限而出現了房價可負擔性急劇下降的情況。

不同地區對新屋開工率的要求差異很大。例如，加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 建議大蒙特利爾地區未來十年的年度新屋開工率應增長 210%，而安省（大多倫多地區除外）則需要增長 228%。即使是像新斯科舍省和愛德華王子島這樣的小省，也需要將住房產量增加一倍以上才能達到可負擔性目標。

與安省和魁北克省相比，大溫地區以外的BC省的情況實際上更好，未來十年需要增加102%的供應量。在大溫地區，需要增加29%。

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相比之下，埃德蒙頓、魁北克省和沿海省份部分地區等市場無需額外供應就能保持住房負擔能力——盡管 CMHC 指出，這些地區仍然面臨其他住房挑戰，包括無家可歸問題。

該報告采用了更先進的建模技術，考慮了“反饋效應”。例如，如果一個城市的住房變得更加可負擔，它可能會吸引新的居民，從而增加需求，並需要建造更多的住房。CMHC還預測，到2035年，住房負擔能力的恢復將使加拿大的家庭數量增加2%，尤其是在組建新家庭的年輕人中。

在住房供應增加的情況下，價格和租金預測表明，到 2035 年，大多倫多地區的平均房價將比現狀高出近 20%，而大溫地區和BC省其他地區的房價將分別上漲 8.3% 和 5.5%。

將住房供應量增加到規定水平，到2035年，加拿大各大城市的平均租金將出現小幅下降。預計大多倫多地區和大蒙特利爾地區的平均租金將下降6.1%，而大溫地區的平均租金將下降2.7%。卡爾加裡地區的租金預計將下降6%，而埃德蒙頓的降幅則較小，僅為1.4%。這些數據表明，雖然租賃市場可能因供應增加而提高可負擔性，但其影響將因地區市場狀況和新建房屋規模而異。

除了建築量之外，該報告還呼吁住宅建築行業需要“大幅增加勞動力”、加強私營部門投資以及提高生產率。

私營部門主導的項目占據了加拿大新增住房供應的絕大部分。然而，這些項目面臨著不斷上漲的建築成本、持續高企的建築融資成本以及低迷的預售需求等挑戰，導致越來越多的項目難以實施。

CMHC 建議，采用預制模塊化和其他異地施工方法有助於緩解勞動力瓶頸並降低成本。對於總理馬克·卡尼來說，這已經是一個新興戰略，他已任命前溫哥華市長、前預制建築公司高管羅品信 (Gregor Robertson) 為新任聯邦住房部長。

CMHC 警告稱，如果不采取一系列幹預措施，到 2035 年，全國每月平均租金可能會從現在的 1,400 元左右上漲到 1,900 元以上，大溫地區的平均房價可能會飆升至 190 萬元以上（2024 年為 150 萬元），大多倫多地區的平均房價可能會飆升至 190 萬元以上（2024 年為 120 萬元），這將進一步加劇加拿大的負擔能力危機。

CMHC 強調：“這不是一個預測，而是一個說明，說明如果加拿大真的想恢復負擔能力，需要采取哪些措施”。

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共有 4 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [次.昔.取.載]	2025-06-25 06:38
那個羅品信就是個炒房客，靠拉動溫哥華房地產起家，用這樣的人來解決房地產危機，簡直就是安排猴子管蟠桃園，安排老鼠負責糧倉。贊 1 踩回復 0

評論1	游客 [淮..古.故]	2025-06-24 14:28
CMHC就是最大的壞B，沒有這個邪惡的組織伙同銀行金融壞B,加拿大會比今天好很多！贊 1 踩回復 0