加国房市买方市场但观望不要太久

(加西网综合)2025年6月初，加拿大央行宣布将关键利率维持在 2.75%，这是今年第二次按兵不动。尽管通胀压力依旧，经济增长放缓，加拿大央行指出美国加征关税、国内经济疲软以及通货膨胀上升是做出这一决策的主要原因。

这则消息对于正在考虑买房或首次置业的加拿大人来说尤为关键。在当前利率未变的背景下，很多人都在思考：现在是否是购房的好时机？

有专家表示，尽管利率和关税保持不变，加拿大仍然是购房者市场。

#Canada still a homebuyer's market despite interest rate hold, tariffs https://t.co/VkaKCGBkZ6
— Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) June 25, 2025

房地产市场初显复苏迹象

根据加拿大房地产协会（CREA）公布的数据，2025年5月的房屋销量较4月增长3.6%，为去年11月以来的首次上涨。尽管整体销量仍比去年同期下降了近10%，但分析师认为，这或许标志着房地产市场在经历了数月的低迷后，开始走出调整期。

Colliers Canada研究主管亚当·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，像温尼伯、萨斯卡通等中小城市市场表现较稳健，而房价高企的多伦多和温哥华则已“触顶”，买卖活动明显放缓。

从房产类型看，独立屋和半独立屋依旧是买家的首选，而公寓市场则面临库存积压和需求疲软的双重压力。

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根据最新的RPS-Wahi房价指数，加拿大主要城市的公寓价格同比下跌约6%。Jacobs指出，公寓“越建越小”，已无法满足许多家庭对居住空间的需求。他表示：

“人们并非不想买公寓，而是觉得价格不再匹配所获得的生活空间。”

与此同时，独立屋市场由于供给紧张，价格依旧坚挺：

“想买的人太多，而在建的新房太少，供需关系决定了价格仍在上涨。”

未来利率走势仍存不确定性

尽管过去一年加拿大经历了七次降息，但利率对抵押贷款成本的影响并不显著。Jacobs指出，抵押贷款利率更多受到债券市场、风险偏好与全球经济因素的共同影响，而不仅仅由央行利率决定。

他还指出，在当前的政治和经济双重压力下，央行政策面临高度不确定性：

“大家原本预期会有更多降息，但突如其来的贸易战打乱了这一节奏。”

尽管如此，市场上不少贷款机构仍预测今年稍晚可能还有一次小幅降息；最保守的预测则认为，2.75%的基准利率可能会维持到年底。