房屋出租: "白嫖"4年!華人房東被"職業租霸"賴上

2025-07-03 | 來源: UNDO | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，美國加州一起華人房東遭遇"職業租霸"的案件引發廣泛關注。來自中國的雅雅(化名)女士花費160多萬美元在森林湖市購置的新房，被一對華人租客夫妻強占近一年，不僅分文租金未付，還多次利用法律漏洞拖延驅逐程序，導致房東陷入巨大的經濟和心理壓力。

雅雅是一名新移民，為了改善生活和女兒的教育，她於2024年3月在加州橙縣森林湖市購買了一套價值160多萬美元的全新獨立屋。同年5月，她通過房產經紀人將房屋出租給一對華人夫妻，雙方簽訂正規租賃合同，約定月租金6300美元。起初，租客支付了7500美元訂金、首月租金及1200美元家具押金，但自2024年6月起，他們便以各種理由拒付租金。

雅雅表示，租客不斷以"房屋設施故障"為由拖欠房租，包括聲稱熱水器、烤箱、門把手等問題。然而，每次她安排維修人員上門檢查時，租客要麼拒絕開門，要麼故意拖延。最終，專業房屋檢測報告證實，所有設施均正常運行，租客的借口毫無依據。

由於租客拒不配合，雅雅不得不聘請律師啟動法律程序。然而，這對夫妻深諳美國租房法律漏洞，不斷提出各種動議，拖延法庭審理。例如，他們曾以"房東非法進入房屋"為由報警，導致雅雅和律師被警方要求離開，即便他們已提前48小時發出檢查通知。

更令雅雅震驚的是，經過調查，她發現這對夫妻竟是"職業租霸"，自2021年起已至少三次利用類似手段強占他人房產，涉及爾灣、庫卡蒙加牧場和東谷等多地。此前曾有房東花費五個多月才成功將其驅逐，而部分受害者因不堪高昂訴訟費用，最終選擇和解。

目前，雅雅已更換律師，但新律師的日薪高達3000至4000美元，加上房屋貸款、維護費等持續支出，她的經濟壓力巨大。由於房屋被占，她無法入住或出售，只能暫住他處，甚至一度因健康問題返回中國調養。

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此案近日在聖塔安那橙縣高等法院開庭，吸引了20多名民眾旁聽，其中包括其他曾受"租霸"困擾的房東。一位曾協助驅逐該租客的地產經紀透露，這對夫妻極其狡猾，擅長利用法律程序拖延時間，許多房東因耗不起而放棄維權。

案件折射美國租房法律漏洞，華人房東需提高警惕

此案再次凸顯美國部分州法律對租客的過度保護，使得"職業租霸"有機可乘。在加州，驅逐程序通常需要數月甚至更久，而租客在此期間可能分文不付，卻仍受法律庇護。

華人社區對此案高度關注，不少房東呼吁加強背景調查，避免類似悲劇。專業人士建議，房東在出租前應嚴格審核租客信用記錄、租賃歷史，甚至考慮聘請專業租賃管理公司，以降低風險。

目前，案件仍在審理中，雅雅表示將堅持維權到底，希望法律能還她一個公道。她也希望通過自己的經歷，提醒更多房東提高警惕，避免成為"租霸"的下一個受害者。