买房卖房: 楼层低、采光差,年轻人买房,怎么都只买"树景房"

房价一路下跌之后，买房更像是一种实际的消费，而非投资。抱着这样的心态，更多年轻人转头选择了“树景房”。在他们眼里，树景房不仅风景好，而且身处低楼层，性价比高，不用付出太多溢价就能获得更好的居住体验，工作的节奏已经够卷了，年轻“牛马”很难不为这种推窗见绿的生活动心。

某种程度上，树景房的流行，也和当前市场的水温变化有关系。房地产上行的时候，房子一天一个价，没有人去在意窗外的风景是什么样子，只想着抓紧上车。但现在，房子不好卖了，就要叠加新的滤镜，才能勾起大家买房的欲望。树景房就是颇为典型的例子——经济价值有限，情绪价值拉满。

被树景击中的年轻人

95后姑娘苏娜，力排家族众议，买下了一套北京的二手房。

决策是今年上半年做的。缺点在房源简介页就能看个大概：它是步梯房，位于4楼，楼龄将近20年，硬件拿出来几乎没什么值得说道的地方，但它的挂牌价却很是出挑，比同小区、同户型的房子贵了差不多30万。

但苏娜偏偏在一众瑕疵中发现了它独有的优势——这是一套不折不扣的“树景房”，客厅的窗户被几棵高大的银杏树撑满，次卧则和一株茂密的槐树对望，风一吹，槐花香就飘进了屋里。

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苏娜记得，自己看房的时候还是冬天，几棵树光秃秃的，正当她面露犹豫时，中介很快掏出手机，给她看了一个秋天拍下的窗景视频。屋外，银杏黄了一片，“像油画一样漂亮”。前房主显然也很了解自家房子的特别之处，特意给拱形落地窗做了漂亮的造型，身处其中，某些瞬间的确能忘记这是一套北京的老破小，甚至还会顿生一种正在国外庄园优雅度假的错觉。

▲ 苏娜的树景房，白天和傍晚都被绿意填满。图 / 讲述者供图

苏娜被击中了。她知道，由于房子刚装修过，所以有了不少溢价，周围的朋友劝她，“不要被装修骗了”；也有人坚称“房价没到底”，劝她再等等。不喜欢爬楼的丈夫更是犹豫，觉得步梯4楼太高，天天爬上爬下未免太累。但没办法，苏娜就是喜欢这套房子，站在窗前，她久违地产生了拥有一个家的冲动。

在此之前，苏娜已经在北京漂了快10年，换了起码7个房子，一楼、二楼都住过，租房子的时候，“觉得什么都可以凑合”，最被看重的要素仅有通勤距离。但自从两年前，她开始准备买一套自己的房子，看得越多，要求也随之提高，一些此前从来没有考虑的需求逐渐变得很明确。

对于窗景的要求，就是这样出现的。苏娜看过很多房，有一套房子，无论是采光、户型都挺不错，但窗外对着大马路，乱糟糟停放着大卡车，她瞬间下头。还有一套塔楼里的房子，窗户很大，但也很高，搭配着栏杆看，“感觉像要上演铁窗泪”。还有更多房子，窗外什么都没有，只有对面密密麻麻的单元楼，“睁眼就感觉楼压到了我身上”，只能用压抑来形容，让人一刻也不想多待。