买房卖房: 楼层低、采光差,年轻人买房,怎么都只买"树景房"

2025-07-06 | 来源: 每日人物 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

▲ 去年秋天，楼下的银杏树黄了，罗西很快决定，就买在这里了。图 / 讲述者供图

树景房，好看不好卖？

尽管树景房打动了很多年轻人，但目前看来，树景的真正价值似乎还是一个玄学——懂的人愿意为它付费，但不懂它的人，只觉得为景色买单的人都是没经历过房市的毒打，太过天真。

姜岚记得，自己看着窗景，当场决定买下这套树景房的时候，中介的表情还有点错愕。毕竟，在走进这套房子之前，中介一直跟她强调的都是房子本身的价值，比如“赠送面积比较多”，因为送了个飘窗；“光线比较充足”，因为房子是很多人不喜欢的东西向。

不管是看房还是谈价格，中介都全然没有提到，窗户外面有这样一片茂密的绿林。这给了姜岚惊喜，也让她意识到，在市场上，像自己这样愿意为树景付费的人还是少数，更多人看重的还是诸如朝向、楼层、地理位置这样的核心要素——毕竟，这才是让房子能抗跌、能升值的关键。

1993年出生的王梦在江苏从事房产中介工作，她也有类似的感觉。如今的确有不少购房者委托她寻找树景房，不过目前，这只是一个能够推动购房者下单的情感因素，从价格的角度来看，树景房并没有像“学区房”“江景房”一样，真的产生溢价。

追溯起来，“树景房”不过是这两年才开始流行的概念。王梦说，早个十几年，更受欢迎的还是高楼层的房子，那时的高楼不多，尤其在小城市，具有一定的稀缺属性，住进去就能拥有一览众山小的视野，因此卖得很好。至于树景房，还只是被当做普通的“低楼层”，意味着采光差、有树遮挡。此外，如果是2楼的树景房，还有可能会反水，整个卫生间都是味儿，这些在手握买房决策权的老一辈人眼里，都是很难忽视的“致命缺陷”。

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▲ 房产中介感受着购房者需求的变化。图 / 《只有吉祥寺是想住的地方吗》

那时买房，不仅楼层要高，还得吉利。比如4楼的房子，大概率会面临“风水不好的质疑”。同样买了4楼树景房的罗西说，她一开始并没觉得4楼有啥不妥，直到看见“402”的门牌号早就被改成了“A02”，她才意识到，放在这套房子开发出来的十多年前，还是有不少人介意这个楼层。

但这几年，房子多了、密了，人们买房的喜好也在慢慢发生变化。除了二手房，王梦也卖新房，她说，现在最好卖的当属别墅、小洋房，中间楼层也依旧很受欢迎，但对于那些超高楼层，甚至不少开发商会给出折扣价。

不少年轻人不喜欢高楼层。看房时，罗西把高楼层都排除在外，太高的，她一上去就心慌，还要担心早高峰时等电梯、或者停电爬楼的极端情况。而如果不是顶楼、次顶楼，中高层还往往意味着“楼看楼”，最怕的是望出去，能看见别家挂着的大裤衩。

王梦观察过，愿意买树景房的人，大概可以分为几类：第一类，就是像苏娜、姜岚这样，想要回归自然的年轻人。王梦有一个客户，就在选购婚房时明确告诉她，自己不想要大众眼里那种配套好，但居住体验不佳的房子，最终选择了树景房。后来，王梦才知道，这对小夫妻都在大型的产业园区里工作，男孩是程序员，女生是HR，看够了太多钢筋混凝土建筑，只想回家后得到一些真正的休憩。

还有一类，是这两年新冒出来的需求。如今，人人皆是自媒体，不少博主也愿意选择这样的房子，这里既是他们的家，也是他们的办公地点。在树景的落地窗前，博主们直播带货、做家居博主，拍出来的视频叠加上几层滤镜再配上BGM，迅速成为不少网友艳羡的理想生活。