買房賣房: 樓層低、采光差,年輕人買房,怎麼都只買"樹景房"

2025-07-06 | 來源: 每日人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

▲ 去年秋天，樓下的銀杏樹黃了，羅西很快決定，就買在這裡了。圖 / 講述者供圖

樹景房，好看不好賣？

盡管樹景房打動了很多年輕人，但目前看來，樹景的真正價值似乎還是一個玄學——懂的人願意為它付費，但不懂它的人，只覺得為景色買單的人都是沒經歷過房市的毒打，太過天真。

姜嵐記得，自己看著窗景，當場決定買下這套樹景房的時候，中介的表情還有點錯愕。畢竟，在走進這套房子之前，中介一直跟她強調的都是房子本身的價值，比如“贈送面積比較多”，因為送了個飄窗；“光線比較充足”，因為房子是很多人不喜歡的東西向。

不管是看房還是談價格，中介都全然沒有提到，窗戶外面有這樣一片茂密的綠林。這給了姜嵐驚喜，也讓她意識到，在市場上，像自己這樣願意為樹景付費的人還是少數，更多人看重的還是諸如朝向、樓層、地理位置這樣的核心要素——畢竟，這才是讓房子能抗跌、能升值的關鍵。

1993年出生的王夢在江蘇從事房產中介工作，她也有類似的感覺。如今的確有不少購房者委托她尋找樹景房，不過目前，這只是一個能夠推動購房者下單的情感因素，從價格的角度來看，樹景房並沒有像“學區房”“江景房”一樣，真的產生溢價。

追溯起來，“樹景房”不過是這兩年才開始流行的概念。王夢說，早個十幾年，更受歡迎的還是高樓層的房子，那時的高樓不多，尤其在小城市，具有一定的稀缺屬性，住進去就能擁有一覽眾山小的視野，因此賣得很好。至於樹景房，還只是被當做普通的“低樓層”，意味著采光差、有樹遮擋。此外，如果是2樓的樹景房，還有可能會反水，整個衛生間都是味兒，這些在手握買房決策權的老一輩人眼裡，都是很難忽視的“致命缺陷”。

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▲ 房產中介感受著購房者需求的變化。圖 / 《只有吉祥寺是想住的地方嗎》

那時買房，不僅樓層要高，還得吉利。比如4樓的房子，大概率會面臨“風水不好的質疑”。同樣買了4樓樹景房的羅西說，她一開始並沒覺得4樓有啥不妥，直到看見“402”的門牌號早就被改成了“A02”，她才意識到，放在這套房子開發出來的十多年前，還是有不少人介意這個樓層。

但這幾年，房子多了、密了，人們買房的喜好也在慢慢發生變化。除了二手房，王夢也賣新房，她說，現在最好賣的當屬別墅、小洋房，中間樓層也依舊很受歡迎，但對於那些超高樓層，甚至不少開發商會給出折扣價。

不少年輕人不喜歡高樓層。看房時，羅西把高樓層都排除在外，太高的，她一上去就心慌，還要擔心早高峰時等電梯、或者停電爬樓的極端情況。而如果不是頂樓、次頂樓，中高層還往往意味著“樓看樓”，最怕的是望出去，能看見別家掛著的大褲衩。

王夢觀察過，願意買樹景房的人，大概可以分為幾類：第一類，就是像蘇娜、姜嵐這樣，想要回歸自然的年輕人。王夢有一個客戶，就在選購婚房時明確告訴她，自己不想要大眾眼裡那種配套好，但居住體驗不佳的房子，最終選擇了樹景房。後來，王夢才知道，這對小夫妻都在大型的產業園區裡工作，男孩是程序員，女生是HR，看夠了太多鋼筋混凝土建築，只想回家後得到一些真正的休憩。

還有一類，是這兩年新冒出來的需求。如今，人人皆是自媒體，不少博主也願意選擇這樣的房子，這裡既是他們的家，也是他們的辦公地點。在樹景的落地窗前，博主們直播帶貨、做家居博主，拍出來的視頻疊加上幾層濾鏡再配上BGM，迅速成為不少網友艷羨的理想生活。