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买房卖房: 楼层低、采光差,年轻人买房,怎么都只买"树景房"

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▲ 近几年,社交平台上关于树景房的讨论层出不穷。图 / 小红书截图


对于这两类群体来说,树景房才是更具有性价比的选择——树景还没有产生溢价,甚至还有压低房价的作用,省下来的钱用来装修,不能更香。至于那些被过来人反复念叨的低楼层缺陷,对年轻人来说都不算什么。比如反水,可以通过更新管道、改造下水解决,花费不过几千元。所谓的不吉利更不是事儿了,苏娜说,当代年轻人对于玄学的态度就是“为我所用”,别人说“4楼”不好,她不为所动,反手告诉对方,自己命里缺木,买这个房旺她。

除了年轻人之外,还有很多买树景房的人是高净值用户,他们不仅喜欢树景房,也会考虑湖景房、江景房,对于他们来说,房子需要好得很全面,拥有好风景就像呼吸一样简单和理所应当。


显然,人们不是不喜欢景观,只是有时景色太贵,不得不在考虑预算时最先抛弃它。在北京,不同区域的景观标注着不同的价格,姜岚说,自家的房在通州,所以只花360万元就能拥有这么多绿色,但如果是在朝阳、海淀,那就不一定了。比如北五环的奥林匹克森林公园,附近的房子也以林景闻名,是朝阳区典型的改善房,普遍总价超过千万元,国奥村一套200平方米的三居室,在房价下跌的今天,依旧可以卖出2000万元的高价。

为情绪付费,有时候很贵

买下那套窗外是银杏和槐树的树景房后,苏娜觉得,大概30%的房款都是给窗景付费的。住进去之后,满眼的绿色的确提高了自己生活的幸福感,她觉得很值得。

苏娜说,在树景房里住的每一天都很惬意。每天一睁眼,最先映入眼帘的都是蓝天、白云、绿树,上午8、9点的时候,外面还会有一束光照进来,照得屋子很暖。


她开始珍惜这样的早晨。于是,她久违地早起、做早饭,在此之前,苏娜已经很久没有吃过早饭了。家里的宠物们也很喜欢这个新家,树影之下,苏娜跟家里的小狗抢垫子,等小猫在她身上踩过来踩过去。最近,她时常会感慨,“自己活得像个人了”,自从拥有树景房之后,生活里的四季重新变得分明,等屋外的树从光秃秃的枝干慢慢变绿、变黄,这让她能够感觉到时间的流动,那意味着从绵延不尽的工作里抽离出来,只专注于自己感受的人生。



▲ 苏娜的猫猫很喜欢在窗台吹风,和窗外的树融为一景。图 / 讲述者供图


某种程度上,市场水温的变化,也正在慢慢改变买房年轻人的想法——房价一路下跌之后,买房更像是一种实际的消费,而非投资。和苏娜一样,姜岚买下这个房子时,已经没有太担心它未来的涨跌,只考虑了住进去的生活体验,因此树景显得更为重要。

这在几年前还是不可想象的事情。房地产上行的时候,房子一天一个价,没有人去在意窗外的风景是什么样子,只想着抓紧上车。那时,什么故事都不用讲,无论是中介还是房主,都不太会给房子赋予额外的概念,房子就能火速卖出去。姜岚总结说,现在的房子不好卖了,就要叠加新的滤镜,勾起人们想要买房的欲望,而“树景就是最好的滤镜”,虽然经济价值有限,但情绪价值拉满。

相比起其它景观,树景又相对容易获得。看过接近100套房之后,姜岚发现,在北京,景观本身就很珍贵,这里不靠海,也几乎没有湖和山,小区里但凡有个水系,都是会被写进小区推荐里的要素。有一回,朋友来姜岚家里,同样被她家里的树景震撼,推荐她也搞一搞“副业”,把这些风景发到网上,但姜岚一口回绝,她觉得在南方城市,自家的景色根本不算什么,“不值一提”,但在北京,拥有这样的景观已经让她感觉到知足。

如果要追求更好的环境,就像罗西选择的那个小区一样,得付出几十万元、甚至上百万元的代价。换句话说,景观奢侈,但至少很多小区都有树,普通人距离它并不遥远,因此推销起来更容易,也更能在如今这个时代,打动更多人的心。
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