買房賣房: 樓層低、采光差,年輕人買房,怎麼都只買"樹景房"

2025-07-06 | 來源: 每日人物 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

▲ 近幾年，社交平台上關於樹景房的討論層出不窮。圖 / 小紅書截圖

對於這兩類群體來說，樹景房才是更具有性價比的選擇——樹景還沒有產生溢價，甚至還有壓低房價的作用，省下來的錢用來裝修，不能更香。至於那些被過來人反復念叨的低樓層缺陷，對年輕人來說都不算什麼。比如反水，可以通過更新管道、改造下水解決，花費不過幾千元。所謂的不吉利更不是事兒了，蘇娜說，當代年輕人對於玄學的態度就是“為我所用”，別人說“4樓”不好，她不為所動，反手告訴對方，自己命裡缺木，買這個房旺她。

除了年輕人之外，還有很多買樹景房的人是高淨值用戶，他們不僅喜歡樹景房，也會考慮湖景房、江景房，對於他們來說，房子需要好得很全面，擁有好風景就像呼吸一樣簡單和理所應當。

顯然，人們不是不喜歡景觀，只是有時景色太貴，不得不在考慮預算時最先拋棄它。在北京，不同區域的景觀標注著不同的價格，姜嵐說，自家的房在通州，所以只花360萬元就能擁有這麼多綠色，但如果是在朝陽、海澱，那就不一定了。比如北五環的奧林匹克森林公園，附近的房子也以林景聞名，是朝陽區典型的改善房，普遍總價超過千萬元，國奧村一套200平方米的三居室，在房價下跌的今天，依舊可以賣出2000萬元的高價。

為情緒付費，有時候很貴

買下那套窗外是銀杏和槐樹的樹景房後，蘇娜覺得，大概30%的房款都是給窗景付費的。住進去之後，滿眼的綠色的確提高了自己生活的幸福感，她覺得很值得。

蘇娜說，在樹景房裡住的每一天都很愜意。每天一睜眼，最先映入眼簾的都是藍天、白雲、綠樹，上午8、9點的時候，外面還會有一束光照進來，照得屋子很暖。

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她開始珍惜這樣的早晨。於是，她久違地早起、做早飯，在此之前，蘇娜已經很久沒有吃過早飯了。家裡的寵物們也很喜歡這個新家，樹影之下，蘇娜跟家裡的小狗搶墊子，等小貓在她身上踩過來踩過去。最近，她時常會感慨，“自己活得像個人了”，自從擁有樹景房之後，生活裡的四季重新變得分明，等屋外的樹從光禿禿的枝幹慢慢變綠、變黃，這讓她能夠感覺到時間的流動，那意味著從綿延不盡的工作裡抽離出來，只專注於自己感受的人生。

▲ 蘇娜的貓貓很喜歡在窗台吹風，和窗外的樹融為一景。圖 / 講述者供圖

某種程度上，市場水溫的變化，也正在慢慢改變買房年輕人的想法——房價一路下跌之後，買房更像是一種實際的消費，而非投資。和蘇娜一樣，姜嵐買下這個房子時，已經沒有太擔心它未來的漲跌，只考慮了住進去的生活體驗，因此樹景顯得更為重要。

這在幾年前還是不可想象的事情。房地產上行的時候，房子一天一個價，沒有人去在意窗外的風景是什麼樣子，只想著抓緊上車。那時，什麼故事都不用講，無論是中介還是房主，都不太會給房子賦予額外的概念，房子就能火速賣出去。姜嵐總結說，現在的房子不好賣了，就要疊加新的濾鏡，勾起人們想要買房的欲望，而“樹景就是最好的濾鏡”，雖然經濟價值有限，但情緒價值拉滿。

相比起其它景觀，樹景又相對容易獲得。看過接近100套房之後，姜嵐發現，在北京，景觀本身就很珍貴，這裡不靠海，也幾乎沒有湖和山，小區裡但凡有個水系，都是會被寫進小區推薦裡的要素。有一回，朋友來姜嵐家裡，同樣被她家裡的樹景震撼，推薦她也搞一搞“副業”，把這些風景發到網上，但姜嵐一口回絕，她覺得在南方城市，自家的景色根本不算什麼，“不值一提”，但在北京，擁有這樣的景觀已經讓她感覺到知足。

如果要追求更好的環境，就像羅西選擇的那個小區一樣，得付出幾十萬元、甚至上百萬元的代價。換句話說，景觀奢侈，但至少很多小區都有樹，普通人距離它並不遙遠，因此推銷起來更容易，也更能在如今這個時代，打動更多人的心。