大温6月房屋销量降10% 但显示复苏

2025-07-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）温哥华地区 6 月份房屋销售量下降了 9.8%，但大温房地产经纪人协会 (GVR) 表示，这可能预示着在前几个月同比大幅下降之后，房屋销售量可能出现复苏。

大温房地产经纪协会表示，上个月该地区的住宅销售总量为 2,181 套，低于 2024 年 6 月的 2,418 套，比 10 年季节性平均值低约 25%。

在经历了动荡的上半年之后，大温地区房屋销售显示出复苏的迹象，同比下降 10%，比上个月的降幅减少了一半。

该协会经济和数据分析主管安德鲁·利斯（Andrew Lis）指出，同比销售额降幅约为5月份降幅的一半。大温地区4月份的销售额也下降了23.6%，原因是受加美贸易战影响，买家因贸易战带来的经济不确定性而谨慎购房。

利斯在一份新闻稿中表示：“从趋势来看，有迹象表明，在经历了充满挑战的上半年之后，销售活动即将复苏”。

如果这种势头持续下去，销售额可能很快就会同比增长，这将标志着市场需求将超过今年迄今为止我们所看到的异常低的需求”。

6 月份市场上新上市的房产数量为 6,315 套，比去年同期增长 10.3%，比该月 10 年季节性平均值高出 12.7%。

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目前，大温地区挂牌出售的房产总数为 17,561 套，较 2024 年 6 月（14,182 套）增长 23.8%。这比 10 年季度平均值（12,223 套）高出 43.7%。

2025年6月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为12.8%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量比率为9.9%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.9%，公寓的销售与挂牌量比率为13.9%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

自去年夏天以来，抵押贷款利率下降了约 2%，利斯表示，买家“正在享受多年来最优惠的条件”。

“随着房屋销售恢复稳定，库存水平的上升速度不像我们最近看到的那样快”，利斯说道，“大多数细分市场仍处于平衡状态，这使得房价自年初以来总体呈横盘走势”。

6 月份综合基准价格为 1,173,100 加元，比2024年6月下降 2.8%，比 5 月份下降 0.3%。

上个月，按住房类别划分，公寓销量降幅最大，同比下降 16.5%，至 1,040 套。独立式住宅销量下降 5.3%，至 657 套；而联排住宅销量总计 473 套，较 2024 年 6 月增长 3.7%。

2025年6月独立屋销量为657套，较2024年6月的694套下降5.3%。独立屋基准价格为1,994,500加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降0.1%。
2025年6月，公寓住宅销量为1,040套，较2024年6月的1,245套下降16.5%。公寓住宅基准价格为748,400加元，较2024年6月下降3.2%，较2025年5月下降1.2%。
2025年6月，联排别墅销售总量为473套，较2024年6月的456套增长3.7%。联排别墅基准价格为1,103,900加元，较2024年6月下降3%，较2025年5月下降0.3%。

REF: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...