加拿大人在美國找房人數減少三成

2025-07-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）5月份， Redfin.com網站上搜索美國房屋租賃或購買的加拿大用戶數量同比下降了26.4%。這表明，移居美國南部或在邁阿密和鳳凰城等曾經熱門的度假勝地尋找度假屋的加拿大人越來越少。

與2025年初相比，在美國對加拿大征收高額關稅、兩國關系開始惡化之前，在美國尋找住房的加拿大人數量有所減少。

5月份，在Redfin.com上搜索美國房源的加拿大Redfin.com用戶數量同比下降了26.4%。相比之下，在Redfin.com上搜索的潛在購房者和租房者的總數也有所下降，但降幅遠不及Redfin.com。

自2月份白宮對來自加拿大和墨西哥的進口產品加征25%的關稅以來，搜索美國房源的加拿大人數量開始大幅下降。4月份，也就是特朗普政府宣布其龐大的全球關稅政策的月份，加拿大人數量下降尤為明顯，同比下降了34.2%。

這是根據對位於加拿大的Redfin.com用戶搜索美國待售和出租房屋數量的分析得出的。該數據基於獨立用戶，即在規定時間段內訪問Redfin.com或 Redfin 應用程序上的美國房屋列表的不同用戶數量；該用戶在該時間段內僅統計一次。

加拿大人對美國房產的搜索量下降，正值一些加拿大人對美國日益失望之際。特朗普總統今年1月上任後不久，就對來自加拿大的商品征收高額關稅，並發表言論稱將加拿大打造為“美國第51個州”。除了貿易方面的擔憂之外，今年春季加元相對疲軟，使得加拿大人更難負擔本已昂貴的美國房地產。

“通常我每年春天會與大約五位加拿大買家合作，他們大多是想買第二套住房的老年人。但今年一個也沒有”，鳳凰城的 Redfin Premier 經紀人Heather Mahmood-Corley說道，“事實上，我在今年早些時候就幫助一位加拿大人賣掉了他們在鳳凰城的房子。由於政治緊張局勢，加拿大人正在放棄在美國擁有房地產；他們中的一些人擔心在兩國之間往返不再現實，而有些人不想把錢放在美國。而且，我們總體上看到的雪鳥購房者並不多；我注意到，隨著經濟波動，老年人更關心他們的股票投資組合和 401K 計劃”。

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從歷史上看，加拿大人一直是美國國際購房者中最大的一部分。例如，2024 年，加拿大人占外國買家的 13%，搶購了價值 59 億加元的美國房地產。

幾乎每個美國主要都市區，加拿大購房者數量都在減少。

從大都市層面來看，在美國50個最大的大都市中，除兩個城市外，其余所有城市的加拿大購房者數量均有所減少。尋找美國房產的加拿大人數量降幅最大的是大城市：5月份，休斯頓的加拿大購房者數量同比下降55.2%，費城下降53%，芝加哥下降47%。

在通常吸引大量加拿大第二套住房買家的溫暖地區尋找房產的加拿大人數量明顯減少。5月份，在邁阿密和奧蘭多尋找房產的加拿大人數量同比下降了約30%。加拿大至鳳凰城和加拿大至加州河濱市（棕櫚泉）的往返機票數量均下降了約23%。

“我至少有一年沒和加拿大買家合作過了”，棕櫚泉 Redfin Premier 的經紀人Marsha McMahon-Jones說，“我聯系了一些潛在買家，但他們目前仍留在加拿大，打算等到加美關系改善後再考慮搬家。不過，我還沒聽說有哪個一年中部分時間居住在這裡的加拿大人把棕櫚泉的房子掛牌出售”。

這些第二住房目的地與加拿大至美國Redfin.com用戶的整體趨勢類似，4 月份出現大幅下降，5 月份下降幅度略小，但仍然顯著。

值得注意的是，佛羅裡達州是加拿大購房者的熱門目的地，但對於美國和外國買家來說，其房地產市場已降溫。

隨著保險費用飆升和氣候災害加劇，對佛羅裡達州（尤其是該州沿海地區）購房感興趣的人越來越少。鳳凰城和河濱市的房地產市場也出現降溫，但降溫幅度較小。