房屋出租: 以房養財?看看房東這些血淚的教訓

2025-07-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)估計房東這職業，無論那一個地方，都難做。英國房東也曝光他們在租賃房產最昂貴失誤，包括翻修無效、選址錯誤、未准備應急金等。

以下教訓供加拿大房東參考。

So you want to be a landlord because real estate builds passive wealth…

36 month lease:

Gross rents: $39,600
Mortgage: $25,200

Eviction: $2,000
Trash out: $5,000
Renovation: $30,000
Lost rents: $3,300

Your $14,000 in ‘cash flow’ gets eaten up quick by those long term… pic.twitter.com/8bl4JGB30K
— Mike Higgins (@meetmikehiggins) April 2, 2024

一項最新調查揭示，英國房東在租賃房產管理中常因決策失誤而付出高昂代價，其中包括進行無效翻修、錯誤時機出售物業、未要求更高押金等。

據專注房產金融的機構Together委托Censuswide對全英1000名房東進行的調查顯示，近五分之一（19%）的房東表示，他們在房產翻修上花費巨大，卻未能提升房產價值或租金回報，成為一筆“打水漂”的投資。

約六分之一（16%）的房東坦言，他們要麼太早出售房產，錯失後期升值機會，要麼因持有過久而錯過市場高點，影響收益。

此外，18%的房東低估了租戶對房產的磨損程度；16%未預估好維修與保養成本的總額。11%後悔未向租戶索取更高押金來彌補潛在損失，而9%則指出，允許養寵物造成的損壞代價高昂。

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Landlords reveal their most costly mistakes with rental properties https://t.co/hCy53mKNl4 pic.twitter.com/fiIJKAYBiC
— Standard News (@standardnews) April 5, 2025

房東在擴張與規劃方面也面臨挑戰：

16%承認接手過多房產，導致管理不力；
同比例未考慮到法律服務費、物業管理等專業服務成本的上漲；
15%購買了位置不佳的房產，未考慮市場需求；
15%未設立財務安全網或購買足夠保險；
14%未投資於節能升級，導致運行成本高；
同樣14%未預判政策和稅收變化；
13%則表示，過度舉債成為沉重負擔。

Together首席商務官Ryan Etchells指出：“房東在進入市場前需對地區、房產類型、市場行情等做全面調查，並預留足夠儲備金以應對磨損、空置期或突發維修等問題”。

他補充道：“健康的租賃市場是房地產體系穩定的重要一環，只有讓房東與租戶雙方的利益都得到平衡，市場才能良性發展”。

來自Nationwide建築協會旗下的The Mortgage Works房東事務總監Damian Thompson也表示：“近年來的相關政策不斷增加房東的壓力。雖然改善租戶條件是正確方向，但同樣必須保障優質房東的可持續運營環境”。

這項調查為當前英國私營租賃市場提供了重要的反思視角，也提醒意圖進入房東行列的投資者：在“以房養財”的道路上，策略遠比想象中復雜。