加国公寓市场疲软换房者陷入困境

2025-07-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译报道：尽管加拿大部分地区对房地产市场反弹的乐观情绪日益高涨，但由于房地产市场几乎没有改善的迹象，想要搬到更大空间的公寓居民面临着艰难的选择。

近年来，随着新房供应量激增和投资者需求暴跌，多伦多和温哥华等城市的公寓销售量即使没有停滞，也出现下降。

对一些地区来说，这与整体房地产市场形势有所不同。许多行业观察人士现在预测，在2025年上半年受到关税和失业等经济不确定性的困扰后，未来几个月房地产市场将出现好转。

对于那些想要放弃公寓生活、升级到独立屋的人来说，这让他们陷入了困境：要么现在以低于预期的价格出售，要么等待风暴过去。

据加通社报道，Rates.ca 的抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 表示：“他们有点陷入困境”。

“他们希望未来几年公寓会升值，这样他们就可以把这笔钱取出来，作为首付，换一套更大的房子。但现在他们已经没有钱了”。

加拿大抵押贷款和住房公司上个月的一份报告称，自 2022 年以来，大多伦多地区的公寓销售量下降了 75%，温哥华地区的公寓销售量下降了 37%。与此同时，这些地区的库存增加了一倍多，价格却下跌。

这个国家住房机构表示，由于竣工量“仍接近历史最高水平，且需求持续低迷”，预计公寓市场将持续疲软。该机构还补充称，“鉴于国内和全球经济前景”，几乎没有证据表明价格下跌趋势会迅速逆转。

温哥华皇家 LePage West 房地产服务公司房地产经纪人阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 表示：“在某些情况下，卖家会决定出售公寓，不幸的是，他们会承担损失，然后继续下一步”。

“公寓市场缺乏流动性，因此阻止了潜在的升级买家重新分配资金，或者阻止了买家在市场上升级，这可能是因为他们的公寓价值没有达到他们的预期”。

多伦多地区房地产委员会 5 月份发布的一份报告显示，今年第一季度，大多伦多地区的公寓销售量与 2024 年前三个月相比下降了 21.7%。与此同时，该季度新上市公寓数量同比增长了 25.2%。

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上个月，公寓销售同比下降2.5%，与该地区整体房屋销售趋势大致一致。然而，5月份公寓市场活动下降了25.1%，远远超过其他类型住房的销售降幅。

当月，独立屋销量较 2024 年 5 月下降 10.6%，联排别墅销量下降 9.8%，半独立屋销量下降 0.3%。

多伦多地区房地产经纪人 Vy Ngo 称公寓市场“残酷”，尽管其他房地产市场的活动已开始稳定。

Big City Realty Inc. 的销售代表 Ngo 说道：“我现在有好几套公寓挂牌出售。卖起来非常困难”。

“今年剩余时间，甚至到明年，它可能会呈下降趋势。要过一段时间才能回升”。

在大温地区，上个月公寓销售量为 1,040 套，与 2024 年 6 月相比下降了 16.5%。与独立式住宅的销售量相比，同比下降幅度更大，独立式住宅的销售量较 2024 年 6 月下降了 5.3%，而联排别墅的销售量则增长了 3.7%。

迪纳尼表示，一套公寓能否成功出售，其市场价格最终取决于“谁是该社区最积极的卖家”。

他说：“一些卖家思想开放，他们想要出售房产，并且致力于出售，而且这些房产仍然有买家”。

Tran 称，对于那些想要换到更大房子的人来说，这是一个“可怕的时刻”，因为出售现有房产存在风险，比如寻找买家的时间可能比预期的要长得多。

虽然他说先卖掉房子然后再出价购买新房产比较安全，但这也存在无法及时找到房产搬家的风险。

Tran 说道：““很多人都在想，‘好吧，我们什么时候才能触底，什么时候才能看到市场复苏、信心重回增长，什么时候才能开始看到形势好转？’没有人知道”。