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北京: 禁止中資美國買地又是送北京一個大禮?

2025-07-11 | 來源: 上報 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

近日，美國農業部、國防部和國土安全部共同發表《全國農場安全行動計劃》(National Farm Security Action Plan)，其中將禁止“關切國家(countries of concern)”或其他外國敵對勢力的公民直接、間接購買或控制美國農地，因為過去有美國議員不斷警告中國可能利用美國農地從事間諜活動，且有影響美國糧食供應之虞，因此這項計劃相當程度可以說是針對中國而來。

中國投資客大買美國房產早不是秘密，紐約市華人聚集地法拉盛過去十幾年房價、租金飆漲，中國投資客“功不可沒”，而十年來最受矚目的中資購地案主角，當屬中國億萬富翁、電商巨頭、阿裡巴巴聯合創始人馬雲。 2015年，他低調、大手筆斥資2300萬美金，購得了紐約州阿迪朗達克山脈一處原屬洛克斐勒家族，占地2萬8100英畝的地產，內有鱒魚溪流、林地和楓糖漿廠。消息之所以曝光，因為出面買地的公司“New Brandon LLC”登記地址，正和馬雲在香港Branksome Crest住所大廈同一處，外界紛紛追訪馬雲購地緣由，馬雲則說他買這塊地是為了保護大自然。那場交易，是迄今為止阿迪朗達克山脈售出的最高價地產。

這筆交易自然引來很大關注，一經統計，很多人才發現中國人不只是美國房地產的最大海外買家，像馬雲這類金字塔頂端購買者，更一舉推增了美國高端房價金額的平均值，比排名第二的加拿大人平均支出還多出兩倍。照理說，拜中國富豪之賜，美國房地產商確實受益良多，只是2021年，一家跟進買地的中國公司，竟挑了北達科他州一個空軍基地附近的土地，遂引起了國安恐慌，尤其讓諸多國會議員跳腳，所謂中資購地的國安問題才進一步有了廣泛討論。

接著，媒體開始深入爬梳，結果卻發現，雖然國會議員頻頻提出警告，至少在美國總計13億英畝農地(當時最關切的是農地狀況)中，中國買家實際只占了1400英畝(馬雲自然保護地不在列)，占比很低，顯未至“國安危機”標線。新聞熱度很快褪去，直到這次川普二度執政，才在農業部、國防部、國土安全部介入下，又翻上台前。

不過，盡管當初以為中資買農地占比不高，危害並不迫切，卻也引來美國諸多地產專家(包括會計師)好奇，不解中國富豪美國買地的真實動機到底為何，幾經分析，終究得出以下結論：

包括除正常多元投資考慮外，中國房產易受政府監管和市場波動影響，美國房產則相對穩定，因此到美國買地，有“財富避風港”動機; 另外，擁有美國房產，確實有助於將孩子送入當地頂尖大學，並得到優質醫療服務，這兩者，美國提供的環境都遠勝中國，這是教育和醫療保健機會動機; 以及，投資美國地產、房產，絕大多數都是為移民鋪路，此為“移民和未來規劃”動機; 最後，相較中國，美國房產更具備健全法律體系保護，這種可靠性對中國富豪來說相當具吸引力。

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而除了上述理由，中國富豪美國買地，更另有“資本外逃”味道，也就是在擔心經濟不確定性和政府監控下，中國富豪於是一個個積極尋求將資金轉出，美國房地產當然是其中一項既有形又安全的投資。當年“馬雲紐約州買地”，則是任何相關分析都必定提到的例子。

馬雲2015年紐約買地，2020年，他就因為批評中國金融監管，突然消失在公共領域，詭異到連馬斯克都曾公開探問：“馬雲哪去了?”姑且不論他瞬間沉寂原因為何，當年美國會計師對中國富豪美國買地的“資本外逃”判斷，倒是相當貼近真貌，因為馬雲在紐約州的這塊保護地，確實連習近平都動不了。

當美國回神警覺中國買家將如何重塑美國房產格局，回頭一看，關於這一現象中國其實也有自己要擔心的事。 (美聯社)

今天美國或以禁中資買(農)地作為防制中國滲透的一手，但就中國富豪美國買地、買房一路的發展和背後成因，它所反映的中資對美國威脅倒在其次，其間接暴露出中國人(富豪)對自己國家的防備心和不信任，甚或自保心理早相當外顯。根據年初彭博社的消息，中國又更進一步嚴審國人的海外投資，且還研擬推出新措施，正是為限制“資本外逃”。當美國警覺到中國買家將如何重塑美國房產格局，又或者緊盯中資買美國農地所潛藏的國安危機，回頭一看，關於這一現象，中國其實也有自己要擔心的事。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2025-07-11 16:35
That is right. In fact, those who bought farmlands in the U.S. are those who love the U.S. and its supporters. The restrictions banning the Chinese buyers will make them unhappy and feel disappointed to the US government. That in turn helps the CPC for patriotic propaganda. Lots of actions from the US made international students, scholars and investors very disappointed. Most of them love the US. They are now treated as spies and banned from entering the US. 贊踩 1 回復 0