他们终于赢了官司,却成钱房两空大冤种

2025-07-12 | 来源: ZAKER | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

明知房子烂尾，还要每月支付大半收入用于还贷，珠海市泰禾中央广场业主闻珊一度倍感绝望。她对《中国新闻周刊》回忆，维权两年未果，最终只能走法律途径，将开发商和开户行告上法庭，宁可放弃期房，也要停贷。

她赢得了一纸具有标杆意义的判决：开发商不仅要退还购房款、已还房贷本金，还须承担未清偿的房贷本息。银行随之迅速为闻珊办理了停贷。

闻珊的胜诉不是个案。近日，江苏连云港市中级人民法院发布了一起判决，同样支持烂尾楼购房者“退房退款”。一系列判例被业内认为是贯彻了“谁违约谁担责”原则，其典型意义在于保护购房者权益，避免其遭遇退房后仍需承担贷款偿还责任等不公待遇。

作为过来人，闻珊却比任何人都更清醒：“不要只看胜诉，现实是，判决三年了仍未执行。”

烂尾早有预兆

“回顾购房经历，就像陷入了一场精心策划的骗局。”闻珊是2018年去珠海旅游时，在当地中介强烈推荐下买的房。如她一般，“向往在海边拥有一套房的北方人”不在少数，业主中还有很多港澳居民和海外华人，珠海本地人反而不多。

该楼盘位于珠海市主城区南部保税区内，紧靠湾仔口岸，东与澳门隔水相望，距离港珠澳大桥只有900多米。在澳门工作的赵斌就是冲着交通便利、房屋面积大、价格低等优势，才来此置业。小区与横琴新区仅一桥之隔，房价却不到横琴的一半。

“开发商在雇佣中介推广上花了大价钱。”闻珊在起诉过程中才发现，当初让她支付“5万元享额外九七折”的团购费，没有算入购房款，而是直接打给了第三方中介公司，相当于业主替开发商付了中介服务费。换句话说，每成功签约一人，中介就能拿到5万元，以至于当时在珠海街头总能碰到推广泰禾中央广场的销售。

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建设中的珠海泰禾中央广场。图/受访者提供

赵斌至今对“抢房”现场记忆犹新。售楼处设在珠海国际会议中心最高层，购房者从一楼大厅电梯口就开始排队。现场还没听完楼盘介绍，心仪房源就被抢走了，销售马上在展示板上该房源的位置贴一个红色圆签，以示售出。“营造出一种没买到就亏了的氛围。”

当时房地产市场增长势头正猛，闻珊从未担心期房烂尾。直到第二年夏天看到珠海官方文件，她才察觉“自己可能上当了”。珠海保税区政府门户网站公示的《商品房交易若干事项提醒》指出，保税区海关监管范围内仅设置保税区行政管理机构和企业，除安全保卫人员外，其他人员不得在保税区内居住。也就是说，她购买的商品房根本不具备居住功能。

“整个保税区的业主都在维权。”闻珊回忆，当时项目已经停工，业主收房无期，还在维权过程中发现所购公寓实际为办公用房，晚上九点后停电。“怎么住人？”

等闻珊匆忙从外地赶到珠海，售楼中心早已人去楼空，开发商电话失联。那时她才回想起买房时的诸多异常：签约当天现场办理贷款，没要求她提供收入证明，通常房屋交付使用前才缴纳的维修基金、代办费等费用，都被要求一并缴清。

“开发商圈钱跑路的意图已经很明显。”一位长期从事二手房交易诉讼的律师告诉《中国新闻周刊》，尽管如此，业主也不能擅自停贷，一旦因此失信，工作生活都将受到影响。

“终于不用还贷了”

小区停工两年，赵斌与银行协商停贷被拒，他被告知除非打官司胜诉，才能合法取消。而要停贷，就得退房，他也没想到，证明开发商无法交付会成为业主面临的第一道坎。

“保交楼政策下，部分地区的法院甚至会出现不予立案的情况。”北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉《中国新闻周刊》，即便成功立案，购房者还将经历冗长复杂的法律程序。