大温地区夏季初现房地产复苏迹象

（加西网综合）随着利率放缓与住房可负担性改善，BC省下属的大温及阿伯茨福德-米逊（）区的房地产市场在今年6月出现温和复苏迹象。尽管整体销量仍低于历史水平，但买家信心正在逐步回升。专家表示，买家情绪回暖，只不过供过于求仍压制房价回升。

根据Central 1首席经济师Bryan Yu的分析，大温及周边地区6月通过多重放盘系统（MLS）成交住房共3,325套，较去年同期下降9.5%，但跌幅已明显小于5月的19.5%。虽然6月的销量创下2000年以来同期新低，仅略高于2019年，但环比数据显示市场正缓慢恢复，每月经季节调整的销售量增长了约5%。

Yu指出，公寓类住房的销量跌幅最为显著，同比下滑达16%，而独立屋和联排屋的销售表现相对稳定。此前因全球贸易战与就业市场不确定性，不少潜在买家选择观望。随着经济环境相对稳定、房价和按揭利率有所下降，住房可负担性改善，推动买气回升。

不过，他强调，当前市场仍属“买方市场”。6月新挂牌房源数量同比增加5%，市场活跃房源总量年增26.5%，达26,800套，创下自2013年以来新高。MLS库存量不断累积，部分已竣工但尚未售出的公寓单位也在增加，加剧供过于求的局面。当前的销售与库存比例为12.4%，显示买家仍有大量选择。

尽管交易量偏低，6月该地区已售单位的平均价格达119万加元，环比上涨1.2%（经季节调整后为6.3%）。同比跌幅则收窄至4%，低于5月的6%。价格的回稳部分归因于温哥华核心区域的销售表现改善，以及高价独立屋成交比例上升所致。目前平均价格仍比2022年高峰时低约9%。

Yu预计，鉴于库存持续增加和全球经济疲软，未来房价仍面临下行压力。但随着可负担性增强和观望买家重新入市，房市有望逐步稳定。

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Bryan Yu: Lower Mainland home sales show signs of life at start of summer https://t.co/psNTBzqdZn
— BIV News (@BIVnews) July 16, 2025

加拿大5月贸易表现仍显疲软

除房地产外，Yu也指出，加拿大整体贸易形势依旧不振。尽管5月出口增长1.1%，达608亿加元，进口却下降1.6%至667亿加元，令贸易赤字从上月创纪录的76亿缩小至59亿。

对美出口已连续第四个月下降，5月跌幅为0.9%；对美进口也减少1.2%。对美国的出口占比持续下降至68.3%，远低于2024年平均的75.9%。相比之下，加拿大对其他国家的出口创下历史新高，增长5.7%。

BC省5月商品出口同比下降3.1%，主要因林产品及包装材料出口大跌15.8%。农渔产品与中间食品出口下降13.5%，消费品出口亦下滑11.8%。不过，金属矿石与非金属矿产出口增长15%，电子与电气设备出口也上涨15.8%，对整体跌势略有缓解。

进口方面，BC省5月总进口额年减1.3%，降至63亿加元。能源产品进口大幅下降55.5%，为跌幅最大类别。汽车及零部件进口减少14.5%，航空设备与相关零部件进口减少34.4%。但消费品进口则大增16%，显示内需仍具一定韧性。

Bryan Yu总结指出，尽管经济面临挑战，但随着利率放缓和部分市场需求回流，BC省房地产和贸易领域仍有望在下半年逐步回稳。