买房卖房: "老破小"卖房故事:降价百万抛售,毁约赔10万,再卖又跌34万

他接触过不少95后客户，工作几年后收入趋于稳定，不想再把钱扔进看不见未来的租金里。他们通常挑选总价在300万元左右的优质二手房房源，小两房或紧凑三房，首付门槛不高，利率也低，房贷压力相对可控。

而另一个不容忽视的变化，是“今年越来越多的人开始‘反向改善’。”据老李陈述，他手里的几个客户，接连做出同样的选择：从大房子换到小房子，从主城区搬往郊区。这是他十多年从业生涯里，第一次这么频繁地看到客户主动“减配”。

一位上市车企员工被裁员后，将市区600万的房子置换为郊区300万的小户型，用剩余资金为养老做准备。另一位互联网大厂程序员，曾住着总价2800万的四居室，却因高额房贷和长期高压工作拖垮身体，最终将房子换成1500万元的三居室。“背着房贷的日子像扛着巨石，实在太沉了，扛不动。”这位程序员感慨道。

楼市潮水的转向背后，是人们对风险承受力的集体重新审视。随着收入预期走低、生活成本攀升，大家对房产的风险敞口愈发谨慎，“主动降低杠杆、减少负债”成为普遍选择。这种转变不仅是资产配置的调整，更折射出人们对生活平衡的重新考量。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“当前北上广深等城市二手房挂牌量显着增加，‘以价换量’已成为市场常态。尽管6月份上海二手房价格环比下降0.7%，但市场成交量保持活跃，楼市止跌回稳的趋势是不变的。”

这一判断在房产中介老李处得到印证。他观察到，虽然近期二手房成交节奏略有放缓，但对他所在的门店及他个人业务并未产生明显影响。近两个月经他手成交的房源价格保持稳定，波动幅度较小，成交量也未明显减少。

据上海市房地产交易中心最新披露的数据，2025年上半年上海二手房累计成交11.6万套，较去年同期增长24%，创下自2022年以来最高纪录。从月度趋势看，传统淡季未现疲态，3月单月成交量达到2.67万套，为2021年3月以来峰值，5-6月热度稍有下降，但单月成交均稳定在1.5万套以上荣枯线。

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在老李看来，上海楼市虽较3月热度有所回落，但整体市场运行态势依然平稳。

北京、上海全面取消楼市限购的可能性极小

58安居客研究院院长张波也持相同观点。他指出，上海5、6月二手房价格之所以下降，主要是因为同一小区成交房源往往集中于低价挂牌房源上，但成交量并未随之缩减。

针对市场关注的北上深是否会全面取消限购的问题，张波明确表示北京、上海二手房市场交易活跃且整体平稳，全面取消限购的可能性极小，政策调整更可能集中于库存高、去化难的外围区域，采取定向放松措施。

6月13日的国常会提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”后，楼市政策走向成为人们关注焦点。广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉分析，未来的政策关键在于存量政策的落地成效。当前重点在于推进诸如城中村改造、存量房收储等措施，若能顺利实施，将为市场注入关键动力。与此同时，对于市场期盼的北上深全面取消限购，他同样认为概率极低：“当前放开限购主要是允许多套房购买，但当下楼市投资情绪低迷，政策刺激效果有限。”

在房地产市场格局中，“二手房成交占比持续攀升，标志着存量时代已然到来。”李宇嘉表示，各热点城市新市民、年轻人规模较大，他们的住房自有率普遍较低，刚性住房需求正越来越多地转向二手住房，潜力也很大。未来，在公共服务均等化、全覆盖的新型城镇化推进过程中，叠加各地“以旧换新”、老旧小区改造的推进，以及城市更新中公共设施补短板的全面展开，二手房市场的价格支撑与交易需求将不断夯实，逐步筑牢价格底部，实现止跌回稳。