溫村這社區重大分區?4300房受影響

2025-07-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）溫哥華正在考慮對其分區和開發法規進行重大改革，以支持百老匯和坎比走廊（Broadway and Cambie Corridor plans）規劃。

這項全面的改革可能會重塑主要交通走廊沿線數千套新住宅的建設方式。

這項頗具爭議的建議於周二提交市議會，但也遭到一些人的反對。

該提案引入了新的標准化住宅區——低層、中層和高層建築——以取代溫哥華目前的零散劃分方式。大約4300個地塊將受到影響。

開發商無需進行冗長的針對特定地點的重新分區流程，而是可以直接申請建築許可。這一變化可能會節省12到15個月的時間並降低成本。

市政府表示，此舉可以加快住房交付速度，包括更多面向家庭的兩居室和三居室單元。

但簡化流程也意味著公眾聽證會的減少，一些居民表示，這會限制他們表達訴求的能力，尤其是在建築高度、交通和停車方面。

如果議會批准該提案，提案將被提交公開聽證會，由工作人員起草章程。

Vancouver proposes major zoning overhaul for Broadway and Cambie plan areas https://t.co/nRzrfN0HlE
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) July 22, 2025

開發行業批評呼吁推遲實施

開發行業對近期提交給溫哥華市議會的一份關於百老匯（Broadway）與坎比走廊（Cambie Corridor）新分區指南的報告提出強烈批評，稱報告內容復雜、缺乏充分咨詢，並可能削弱原本旨在加快住房審批流程的改革目標。

該報告由市規劃、城市設計和可持續發展總經理撰寫，日期為6月30日，長達400多頁，建議對現有分區制度進行大刀闊斧的改革，包括新增三個分區類別（低層、中層、高層）並對約4,294個地塊進行預先重新分區，以減少繁瑣的逐案分區申請流程。

根據《省報》的報道，代表開發商和貸款機構的城市發展研究所（Urban Development Institute, UDI）在聲明中表示，雖然支持減少重新分區障礙的目標，但對報告的制定過程及其內容表達嚴重關切。

“我們對報告的規模和缺乏咨詢過程感到震驚”。UDI主席安妮·麥克馬林（Anne McMullin）指出，“我們建議該報告應撤回或至少推遲，直到完成更多與業界的溝通”。

數據顯示，過去10年溫哥華共發生871次重新分區，平均每年約87次，耗時通常長達12至15個月。市府希望通過預先劃區減少這一流程，將申請人直接引導至開發許可階段。

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主要爭議焦點

1. 經濟可行性質疑

UDI政策與宣傳總監Jay Chadha表示，報告中的20%“低於市場價的租賃單位”規定將對項目的財務可行性造成沉重負擔。

“在當前成本持續上漲的環境下，我們的成員已經難以提供民眾能夠負擔的住房”。Chadha表示，市府尚未公開支持這一政策的經濟分析報告，讓業界難以評估其合理性。

2. 退讓距離標准不合理

報告還建議，將現有的3.7米前院退讓距離，擴展至建築物的側牆與地界線之間。UDI指出，這一變更將影響停車設計，導致開發成本上升，甚至需要更深層的地下施工。

Chadha批評說：“目前的退讓距離已過於嚴格，新規定將進一步加劇開發難度”。

Vancouver proposes major zoning changes for Broadway and Cambie corridors https://t.co/cFwlevSfwx pic.twitter.com/2lZptvJUnq
— The Province (@theprovince) July 21, 2025

與本拿比作法形成對比

在鄰近的本拿比市，市府最近引入了基於建築高度而非密度或容積率的開發審批制度，得到了包括UDI在內的開發行業廣泛支持。這種做法簡化了審批流程，並更直觀地與建築設計接軌。

Chadha表示：“我們鼓勵溫哥華市府借鑒本拿比的經驗，推動更透明、高效、經濟可行的分區與開發制度”。

市議會下一步

該報告建議市議會將修正案提交公開聽證會，市府希望在2025年前落實改革。數據顯示，僅百老匯與坎比走廊的重新分區申請就已占市議會所有公開聽證會的40%。

盡管市府意在加快開發審批並緩解住房短缺問題，但UDI警告稱，如果忽視行業聲音，這些改革可能事與願違。

“我們呼吁市府重啟協商流程，確保這場重要改革真正服務於住房可負擔性和城市可持續發展目標”。麥克馬林表示。