懵了加國華裔房貸重組遭遇大失誤

2025-07-26 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

政府無息貸款的背景

陳先生夫婦於2019年申請了政府的首次購房者激勵計劃，當時該計劃允許符合條件的首次購房者通過政府提供的無息貸款來降低抵押貸款和每月還款額。政府則會在房產增值時獲得一定的股權份額，並要求在房屋出售時或25年內償還貸款。

然而，由於擔心與政府分享房產增值收益，很多購房者對這一計劃並不感興趣，該計劃自2024年3月起停止接受新申請。

沒有律師的重組貸款交易

陳先生夫婦表示，他們在與CIBC討論重組貸款時曾披露了這筆政府貸款。然而，他們的重組貸款協議中並未提到這筆貸款。協議中列出了他們的非抵押債務，並明確表示這些債務將通過新貸款償還，但並沒有提及首次購房者激勵計劃下的貸款。

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最終，CIBC將約57,000加元用於償還這筆貸款，這筆款項包括了原貸款本金，以及大約16,000加元的額外金額，反映了政府股權的增值和一些小額處理費用。

加拿大法律專家表示，在一般的抵押貸款重組交易中，律師會參與其中，確保借款人的意圖得以遵循。許多銀行也會依賴產權保險公司處理抵押貸款重組事務，雖然這種方式在成本上可能更具吸引力，但由於保險公司不一定會解答借款人的疑問，因此這種做法往往會忽視借款人的利益。

在安省，抵押貸款的注冊和解除不要求律師簽字，但如果有律師參與，通常他們會代表貸款方和借款人，確保雙方的利益都得到保護。

陳先生表示，他已將投訴升級至CIBC。如果銀行的回復不令人滿意，他將通過加拿大銀行服務與投資監察專員（Ombudsman for Banking Services and Investments）繼續申訴。

此事件揭示了銀行和政府機構在抵押貸款重組過程中可能存在的溝通不暢和程序失誤。消費者在面對復雜的財務決策時，尤其是沒有法律支持時，容易面臨意外的風險和經濟負擔。