经济影响加国大城市房价跌幅最大

2025-07-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

BC 省

在经历了多年稳步上涨的房价之后，BC省正受到买家不确定性的影响，房价和销量双双下滑。大多数情况下，房价跌幅较小，但本拿比的独立屋下跌了12%，至每平方英尺791加元，维多利亚的联排别墅下跌了13%，至每平方英尺392加元。在2022年和2023年大幅上涨之后，这两个地区的当前价格仍高于2021年的水平。奇利瓦克的房价在经历了2020年以来的大幅上涨后，已经回落并保持稳定。

在BC省内陆地区，房价持续保持稳定，涨跌幅度适中。基洛纳所有房型均下跌2%至6%，但联排别墅除外，而联排别墅保持稳定。随着购房者寻找大温地区更便宜的替代房源，他们可能不得不转向更远的地方——今年新加入调查的是基蒂马特，该地的单户住宅均价为全省最低，联排别墅每平方英尺售价168加元。

BC省温哥华 CENTURY 21 In Town 的房产经纪人 Rhiannon Foster 指出，今年低陆平原地区的买卖双方就像坐过山车一样，“今年开局强劲，但后来关税带来的复杂影响，导致市场出现了短暂的停滞”，她解释道，“根据我的经验，卖家之所以会维持原价，是因为他们不需要立即出售”。

目前，我看到的是销售开始回暖，但即将进入8月，届时房地产对人们来说并非首要考虑。因此，无论如何，未来几周市场都会放缓，但我们预计9月份会有大量库存回升。如果卖家还在观望，到时候就会面临竞争。

魁北克

过去几年蒙特利尔市场每平方英尺的价格继续呈上升趋势，公寓价格上涨 5%，达到与 2022 年大致相同的水平，而独立式住宅价格上涨近 8%。

魁北克省加蒂诺 CENTURY 21 Élite 的 Sebastien Bonnerot 指出，蒙特利尔的房价趋势已稳定在有利于未来增长的水平，“我们没有看到四五年前那样的大幅上涨，但也已经度过了2023年左右的短暂下跌期。蒙特利尔地区的市场表现强劲，我们有很多年轻买家，他们渴望体验城市生活方式，并且与安省的市场相比，蒙特利尔的文化氛围和经济实惠的房价更受青睐”。

安大略省

受不确定经济形势的负面影响最为严重，安省是全国其他地区中最大的。大多伦多地区大部分市场的公寓和房屋价格均出现下跌，其中尤以多伦多市区公寓价格下跌近12%，万锦市独立屋价格下跌22%。

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在大多伦多地区以外，价格变化较为温和且参差不齐，渥太华正成为一个更受欢迎的市场，价格也出现上涨——独立式住宅上涨了 22%。

CENTURY 21 Signature Service 的 Nelson Goulart 观察到买家和卖家在入市方面犹豫不决，“他们倾向于采取‘观望’的立场，类似于 90 年代的情况。现在的因素有所不同，但他们担心能否获得更高的利率，一旦这种不确定性消除，他们就会入市”。

过去几周，市场有所回暖，最终不确定性终将过去。只要人们寻求长期投资，并认真思考购房决策的‘原因’，现在或许有机会以较低的利率购房。

总体而言，与全国其他地区相比，草原地区的房价表现强劲。只有温尼伯的公寓价格下跌，但仅下跌了1.5%，而曼尼托巴省布兰登的公寓价格涨幅最高，每平方英尺价格上涨了22%。该地区相对实惠的房价继续吸引着寻求更高性价比的买家。

萨斯喀彻温省萨斯卡通市CENTURY 21 Fusion公司的加里·布希（Gary Busch）指出，萨斯喀彻温省在这场竞争中就像乌龟一样——没有巨大的变化，但稳步前进，“明年我们可能会看到一个大的飞跃”，他指出，“我们有就业机会，也有来自加拿大国内外的移民。来这里的人都是技术工人，他们的工作收入高于平均水平，工资也不错，所以我们正在尽可能快地建造房屋，而且我们仍然拥有房价可负担的优势”。

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省是唯一一个每平方英尺价格没有下降的地区，延续了近年来强劲的市场趋势。有迹象表明，卡尔加里周边地区的热情可能有所降温——价格上涨不到1%——但像High River、Okotoks和Red Deer这样的小城镇则继续上涨。

CENTURY 21 加拿大公司每年都会进行房地产每平方英尺价格 (PPSF) 数据调查，收集并比较其在加拿大各地特许经营店每年 1 月 1 日至 6 月 30 日的销售数据。通过分析每年同一时间的每平方英尺价格，该公司能够很好地了解类似房产价格随时间的变化。今年的调查将 2024 年的价格与今年的结果进行了比较。

REF: https://www.c21.ca/2025/07/25/price-per-square-foot-surve...