卖房纠纷 BC房东赔被驱逐租客巨款

2025-07-28 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）近日，北温的一名房东将两名前租客告上了BC省最高法院，试图推翻BC住宅租赁部门 (RTB) 仲裁员的裁决，该裁决要求他赔偿前租客近 70,000 加元。

房东 MS 提交了一份司法审查申请，要求 BC 最高法院撤销BC住宅租赁部门 (RTB) 于 2023 年 7 月在与租客 TT 和 RT 的争议解决中做出的先前决定。

根据判决理由，申请人声称仲裁员的原决定应予撤销，因为该决定明显不合理，且仲裁员未考虑减轻处罚情节的证据。

驱逐和 RTB 听证会

租客 TT 和 RT 从 2014 年到 2022 年住在 MS 位于北温的住所，每月支付 5,650 加元的租金。

根据法庭文件，房东 MS 于 2022 年 6 月 16 日左右与一对买家夫妻 AT 和 EC 达成口头协议，由两人购买该房产，并于 6 月 29 日签署书面协议。

由于买家计划入住该房产，租客收到了提前两个月通知，因为“买家打算占用该房产”，要求终止与租客的租约。租客 TT 和 RT 于 2022 年 8 月 1 日搬出。

但买家从未入住。

当买家在没有获得北温市许可文件的情况下开始对住宅进行大规模翻修时，问题开始出现。

法官在判决理由中解释道：“市政府于2023年3月发布了停工令。买家直到2024年5月才获得相应的许可证。据我了解，该房产目前仍处于完全拆除状态，无人居住”。

租客于 2023 年通过 RTB 申请赔偿，判定他们获得 12 个月的租金，价值 67,800 加元，外加 100 加元的申请费，因为终止租赁通知的既定目的并未实现。

2024 年 12 月，同一位仲裁员举行了第二次 RTB 听证会，租户再次获得当时的最高金额 65,000 加元，外加申请费。

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房东请求司法审查，辩称仲裁员裁定房东在签订了选择权购买协议的情况下无权提前两个月发出终止租赁的通知，这一裁定明显不合理。他还辩称，裁决员未能考虑导致装修延误的情有可原的情况，包括停工令和其中一名买家的死亡。

房东的论点和法官的判决

法庭文件显示，房东与买家于2022年6月29日签署的房产购买选择权协议，买家可以选择在五年期限内完成购买，即从 2022 年 10 月 1 日至 2027 年 10 月 1 日。买家须支付 100,000 加元的首付，之后他们每月需支付 5,800 加元的利息。

房东声称，买方已取得该房产的占有权，但并未实际入住。因此，他对该房产已无控制权，不应承担责任，正如BC住宅租赁部门 (RTB) 裁员所裁定的那样。相反，应该由买方来支付这笔费用。

房东的论点之一还包括，他声称他和他的两名房客已经达成协议终止租约，因此他不应该承担责任。

然而，仲裁员裁定，房东无权提前两个月通知终止租赁，因为根据《住宅租赁法》该房产并非无条件出售。仲裁员裁定，租客有权根据 RTA 获得赔偿，因为该条款的目的是赔偿那些租赁合同无正当理由终止的租户。

法庭文件还强调，仲裁员认为买家的特殊情况导致他们延迟入住房产，但这种特殊情况“无关紧要”。

法官写道：“本案中没有证据表明租户同意终止租约。证据是，租客收到了两个月的通知，他们没有提出异议然后搬走了。这与双方同意终止租约的情况截然不同”。

BC省最高法院法官还解释说，买家不符合购买者的定义，因为他们没有同意购买北岸房产物业中至少一半的剩余产权权益。

“出售该房产的协议是一项期权购买协议……正如仲裁员所指出的，如果从未行使该期权，则租赁协议将被不必要地终止”。

法庭文件还显示，法官不同意房东的说法，即他不应承担责任，因为他无法控制该房产。

法官写道：“房东无权提前两个月发出终止租赁的通知，因为该房产并未按照《住宅租赁法》的要求无条件出售”。 “仲裁员考虑了《住宅租赁法》的规定、保护租户免遭不当驱逐的必要性，以及房东填写并向租户发出了提前两个月通知，因此得出结论，房东应该承担责任”。

BC省最高法院维持仲裁员的裁决，驳回房东的诉求。