77万中位数加国各地能买到什么房

2025-08-07 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大最新数据显示，全加国住宅的中位数房价为 776,400加元。然而，依据不同地区的市场和地价差异，这一价格所能购买到的房屋类型也千差万别。从紧凑型城市住宅到占地数英亩的乡村大宅，房产市场的区域差异再次引发关注。

加拿大房地产协会（CREA）通过一个名为“全国综合MLS房价指数”的指标来评估市场整体走势，该指标通过分析全国各房地产协会的销售和挂牌数据来判断市场走向。6月份的最新数据显示，房价已连续四个月缓慢下跌，但全国范围内独立屋的房价基准价仍为$776,400。

CREA的数据表明，独立屋住宅的房价仍处于历史高位，但仍低于2022年疫情期间房价飙升至$951,200峰值时的水平。自那以后，房价趋势持续走低，CREA的全加国数据显示，此类住宅价格目前较峰值已下降约18%。

【BC省】

610 Muir Rd. 拥有四间卧室和约2,100平方英尺的居住空间。

尽管大温地区有未开发地块以低于$800,000的价格出售（尽管目前在本拿比出售的两块地块前院实际上有一条货运铁路轨道），但若想找到类似可居住的独立屋（如12121 228街的1,000平方英尺、三卧室平房），您需要驱车约一小时前往Maple Ridge 。

若想接近全国基准价格，您不妨考虑BC省广阔的内陆地区，该地区是全省较为实惠的独栋住宅市场之一，6月独立屋基准价为$802,200，较2022年4月峰值（$866,200）下降7.9%。

例如，以$779,900的价格，您可以在奥卡纳根湖较少开发的西侧购得上述照片中的610 Muir Rd.的房产。这是一栋于2019年完工的相对较新的住宅，拥有四间卧室和约2,100平方英尺的居住空间。该住宅还配有三个车位的车库和一个巨大的露台（以及二楼阳台），可俯瞰芬特里省立公园（Fintry Provincial Park）的森林景观。

这栋相对较新的住宅于2019年完工，目前售价约为$779,900。

【阿尔伯塔省】

阿尔伯塔省是少数几个在疫情期间未出现大幅上涨后又回落的省份之一。自2019年底以来，该省整体房价增长了38%。但平均单户住宅价格为$522,200，仍远低于全国平均水平。这意味着在最昂贵的房地产市场——卡尔加里（房价约为$694,000）——你可以在诺斯希尔公园附近的一块中等大小的土地上，以不到$780,000的价格购得一栋漂亮的单层独立屋或分层住宅。

与此同时，埃德蒙顿仍是全国大型城市中较为实惠的房地产市场之一，独立屋基准价格为$505,300。以$775,000的价格，你可以购得位于7604 157 Ave. NW的房产，这是一栋3,200平方英尺、三居室的住宅，后院紧邻城市人工雨水湖。

该房产的挂牌经纪人保罗·阿方索（Paul Afonso）隶属于MaxWell Progressive公司，他更像是一位建筑商和企业家，此次是为朋友挂牌出售该房产。他表示，该房屋建于上世纪八十年代末，此后经过几次翻新。新设施包括酒窖、室内温泉浴池、曲线木质楼梯，以及与厨房相连的巨大阳光房，可俯瞰湖景。屋内还配备了通风烧烤炉和木柴壁炉，助您度过埃德蒙顿漫长的冬季。

【安大略省】

与草原省份相比，安省的独栋住宅价格仅增长了12.4%，从2019年的$793,000上涨至2023年6月的$891,900。当然，这并不能完全反映情况：该省在疫情期间也经历了最快的上涨和下跌波动。

该省的一个重要注意事项是，“大多”地区是全国最昂贵的房地产市场之一（其$120万的基准价格仅次于大温地区的$190万）。值得注意的是，“大多地区”与多伦多市之间存在显著差异。根据多伦多地区房地产委员会的统计数据，6月份市界内独立屋的平均售价为$164万。在多伦多，你可以找到一栋战后时期建造的700平方英尺的工人小屋，售价不到$80万，但这个价位上适合家庭居住的选项并不多。

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在大多伦多和汉密尔顿地区之外，有不少地区的独栋住宅价格低于全国平均水平。在巴里-西姆科地区，房价较2022年峰值下跌21%（从略高于$100万降至$808,300），汉密尔顿地区房价下跌25%（从$115万降至$864,100），而基奇纳-滑铁卢地区房价下跌26%（从$109.4万降至$805,600）。寻求优惠的买家需注意，基奇纳-滑铁卢地区的房价仍相对较高：独立屋价格较2019年仍高出40%。

【魁北克省】

地址：14355 Rue Meadowvale, Dollard-des-Ormeaux（DDO）

售价：779,000加元

在蒙特利尔西岛的DDO社区，一栋双层、分层设计的独立屋正挂牌出售。这套房屋建筑面积约为 1,200平方英尺，配有四间卧室、已装修地下室、双车位车库，以及一个后院的地下泳池。尽管该房屋不属于市中心热点区域，但在蒙特利尔市场上也算接近中高端。

挂牌经纪人 Nabil Rougui（Group Sutton-Performer Inc.）指出，这一社区约95%为英语使用者，街区风格与上世纪60年代以来兴起的加拿大郊区类似。他表示，随着市场逐渐从卖方转向买方，他经常听到客户讨论换更大房子的需求。

“很多人并不是因为需要大房子，而是因为‘我表哥有一套大的’”，Rougui说，“就像车一样，你可能只需要一辆本田思域，但大家都想要宝马或奔驰——这中间是‘需求’与‘想要’的区别”。

【大西洋省份】

自2019年以来，新不伦瑞克省的房价涨势可谓惊人，从 169,500 加元几乎翻倍上涨了 94%。相比之下，纽芬兰省的涨幅则显得疲软，仅增长了 44%，从 226,400 加元上涨至当前水平。

在大西洋地区几个主要城市中，新斯科舍省的哈利法克斯（Halifax）仍是房价最高的城市，独立屋价格已达到 584,200 加元，在海洋省份中遥遥领先。相比之下：

纽芬兰省的圣约翰斯（St. John’s）：$405,100
新不伦瑞克省的圣约翰（Saint John）：$343,300

若想在价格接近全国房价中位数（约77.6万加元）水平找到合适房源，不妨看看新不伦瑞克省最昂贵的地区——蒙克顿（Moncton）。比如位于 160 Boundary Dr. 的这套房子。

这栋位于新不伦瑞克省蒙克顿地区的豪华物业，土地广阔、隐私良好，周边多为大型独栋住宅。2019年最后一次交易时售价仅为366,500加元，如今市值已经翻倍以上。

疫情期间，许多来自安省的买家涌入这里寻求生活空间与房价优势。据地产经纪 Rickey Côté（Exit Realty Associates）表示：

“有客户在安省卖了一套房，在这里买了三套——一套自住，两套给女儿”。

不过，随着远程办公逐渐减少，这类“疫情外迁”购房潮已不再如前。

“现在房价不会再像过去四年那样翻倍，但我们过去涨得太慢了，现在只是赶上全国水平”。

这段历史反映了加拿大东部省份，尤其是新不伦瑞克在疫情期间的房市快速发展，以及如今正在趋于平稳的走势。房价虽未如以往剧烈上涨，但整体仍维持在历史高位。