马云: 把二手房卖给马云的他 15年赚13亿

2014年马云等阿里巴巴高管来到纽约证券交易所IPO现场。

虽然地产周期是每一位参与者真金白银买出来的，但追涨杀跌的人，是多数。

真正的收割者，在别人恐惧的时候，敢于去贪婪。比如活跃在香港楼市中的袁天凡、李慧敏夫妇。

这是一对被称为“打工皇帝”的职业经理人夫妇，一位是“李嘉诚军师”，一位是“恒生一姐”。今年5月，复旦刚刚将国权路579号区域校园命名为复旦大学袁天凡、慧敏校园。但即便是这对位于生态链顶端“打工人”夫妇，买房、卖房依然是他们惯常的投资。最知名的案例是把自己二手房卖给马云。

2000年，香港地产尚未完全走出亚洲金融危机带来的消极影响（拐点出现在SARS之后），袁氏夫妇却大胆斥资1.635亿港元，买下香港太平山顶豪宅——这栋位于白加道22号三层独立住宅，前身是比利时领事的官邸，房屋面积9891平方呎（919平米）附带2万平方呎（1858平米）的花园和270度无遮挡海景，向山下望去，正对维多利亚港中心。

持有15年后，袁氏夫妇名下的这处山顶豪宅，以原来的9倍价格：15亿港元，卖给了一位内地富豪：阿里巴巴集团主席马云。

这笔慷慨的交易，给袁氏夫妇带来13亿港元浮盈的交易，每平方呎成交单价超过15万港元（162万港元每平米），也一度刷新香港房屋土地呎价纪录。

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15年赚13亿!把二手房卖给马云的他,又出手买房

像很多前别墅业主一样，袁氏夫妇似乎“住够了”。把山顶这套“二手别墅”卖给马云后，立马入手了一套一手大平层，以3.75亿港元每平方呎7.22万港元（77.72万港元每平米）的价格，买下太古地产开发的半山豪宅项目傲璇六层的一套5千平方呎（465平米）的房子，同样可以眺望维多利亚港海景。

不久前，这对夫妇又出手买房了。

香港土地注册处资料显示，“袁天凡及妻子李慧敏”近日购入李兆基家族旗下恒基地产牵头开发的新盘启德天泷一处四居室，该楼盘位于原启德机场地块。恒基地产2024年报显示，该楼盘于2024年6月竣工。

启德机场地块位置优越，西边靠近油尖旺区，东边与西贡区相邻，北边连接九龙城区，南边则通过维多利亚港与香港岛的湾仔区、铜锣湾等区域隔海相望，而且该楼盘还属于香港头部的学区之一的“34校网”。

袁氏夫妇自然明白位置、学区对于不动产的重要性，所以愿意用4646万港元的价格，买下这套使用面积1298平方呎（179平米）的房产——每平方呎单价超过3.5万港元（38万元港元每平米）。

其实去年初香港楼市调控政策取消后，袁氏夫妇便在当年5月迅速出手，以1520万港元购入港岛南区薄扶林贝沙湾一套使用面积734平方呎（68平米）的两居室。此前，同类户型的成交价普遍超过1800万港元，而他们买下的这套房产，前业主之前的挂牌价格是2000万港元。